Solar Di Veneza: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
135 a 270 m² · a partir de R$ 3.900.000,00 · Pioneiros, Balneário Camboriú
135 a 270 m² · a partir de R$ 3.900.000,00 · Pioneiros, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Solar Di Veneza é um empreendimento da Silva Packer, em Pioneiros, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 135 a 270 m², 3 a 4 dormitórios, preço a partir de R$ 3.900.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Solar Di Veneza está 79% acima da mediana do bairro — é uma opção de posicionamento superior, e o que justifica o prêmio precisa ser verificado unidade a unidade. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 3.900.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 31.200,00 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 17.401,57 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Solar Di Veneza sai por R$ 31.200,00, contra R$ 17.401,57 de mediana entre os 6 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +79%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 1º de 7.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Silva Packer |
| Área privativa | 135 a 270 m² |
| Dormitórios | 3 a 4 |
| Banheiros | 4 a 5 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Pavimentos | 18 |
| Endereço | Rua Bruno Silva, 62 - Pioneiros, Balneario Camboriu - SC, 88.331-065 |
| Bairro | Pioneiros |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Solar Di Veneza fica em Rua Bruno Silva, 62 - Pioneiros, Balneario Camboriu - SC, 88.331-065. O CEP é 88331-065. O endereço está em o bairro Pioneiros, na ponta norte da Praia Central.
Entregue pela renomada Construtora Silva Packer em agosto de 2012, este empreendimento combina elegância atemporal com uma localização estratégica a apenas 350 metros da Praia Central.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
As unidades do Esquina Di Modena são um convite à excelência, com áreas privativas entre 125 m² e 155 m², dispondo de 3 a 4 suítes amplas e bem planejadas.
A faixa de 135 a 270 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Solar Di Veneza:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Solar Di Veneza está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Solar Di Veneza (este) | R$ 31.200,00 | R$ 3.900.000,00 | — |
| Riomaggiore Residenze | R$ 28.273,97 | R$ 4.128.000,00 | 146 m² |
| Celina Garden Residence | R$ 20.000,00 | R$ 3.600.000,00 | 180 m² |
| Terraco Da Rainha | R$ 18.110,24 | R$ 2.300.000,00 | 127 m² |
| Costa Esmeralda Residence | R$ 16.692,91 | R$ 2.120.000,00 | 127 m² |
| Torre De Booz | R$ 16.469,70 | R$ 2.174.000,00 | 132 m² |
| Solar Gonçalves Residence | R$ 10.189,87 | R$ 1.610.000,00 | 158 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 10 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.160.500,00 e R$ 3.732.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 3.900.000,00, cai acima do terceiro quartil, na faixa superior do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Solar Di Veneza está 79% acima da mediana do bairro e ocupa a 1ª posição entre 7 empreendimentos comparáveis.
Preço acima da mediana não é problema por si só: frente-mar, metragem maior, acabamento superior e construtora com histórico entregue justificam prêmio. O que não se sustenta é prêmio sem contrapartida verificável. Peça a comparação lado a lado com dois vizinhos da tabela acima e exija que a diferença apareça em algo concreto — vista, posição, vaga, metragem útil.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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