Il Pioniere: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
96 m² · Pioneiros, Balneário Camboriú
96 m² · Pioneiros, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Il Pioniere em Pioneiros, Balneário Camboriú. Tem unidades de 96 m², situação atual: 2014.
Esta página reúne o que existe de concreto sobre o Il Pioniere: ficha técnica, localização com endereço, comparação com os empreendimentos vizinhos e um roteiro do que conferir antes de fechar negócio.
Empreendimento de padrão mais alto costuma trabalhar com tabela fechada, liberada só para quem demonstra interesse. Não é falta de informação: é política comercial da construtora, que evita comparação direta de preço em anúncio e prefere apresentar o valor junto com condições de pagamento e disponibilidade real de unidades.
Isso não deixa você sem referência. Entre os empreendimentos comparáveis em Pioneiros que publicam valores, o metro quadrado vai de R$ 10.189,87 a R$ 31.200,00, com mediana de R$ 18.110,24. Multiplicando pela metragem da unidade que interessa, dá para estimar a ordem de grandeza antes mesmo de falar com alguém.
Aplicando a mediana de R$ 18.110,24 por m² à metragem inicial de 96 m² informada na ficha, a referência de mercado para a menor unidade fica em torno de R$ 1.738.582,68. É estimativa de ordem de grandeza a partir dos vizinhos, não o preço praticado — que só a tabela da construtora informa.
| Pavimentos | 15 |
| Área privativa | 96 m² |
| Suítes | 3 |
| Vagas | 2 |
O Il Pioniere fica em Pioneiros, Balneário Camboriú. O endereço está em o bairro Pioneiros, na ponta norte da Praia Central.
O Il Pioniere está na Rua Julieta Lins, no bairro Pioneiros, região que fica a poucos minutos do Centro de Balneário Camboriú e reúne um perfil residencial mais recente que a orla central, favorecendo quem busca praticidade no dia a dia sem abrir mão da proximidade com a praia.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
As unidades contam com 96 m² privativos, 3 suítes e 2 vagas de garagem, uma configuração compacta em relação à metragem, mas com número de suítes que privilegia a distribuição interna.
A faixa de 96 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Il Pioniere:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Il Pioniere está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Solar Di Veneza | R$ 31.200,00 | R$ 3.900.000,00 | 125 m² |
| Riomaggiore Residenze | R$ 28.273,97 | R$ 4.128.000,00 | 146 m² |
| Celina Garden Residence | R$ 20.000,00 | R$ 3.600.000,00 | 180 m² |
| Terraco Da Rainha | R$ 18.110,24 | R$ 2.300.000,00 | 127 m² |
| Costa Esmeralda Residence | R$ 16.692,91 | R$ 2.120.000,00 | 127 m² |
| Torre De Booz | R$ 16.469,70 | R$ 2.174.000,00 | 132 m² |
| Solar Gonçalves Residence | R$ 10.189,87 | R$ 1.610.000,00 | 158 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 11 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.174.000,00 e R$ 3.900.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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