Grand Royale: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
131 a 240 m² · a partir de R$ 2.700.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
131 a 240 m² · a partir de R$ 2.700.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Grand Royale é um empreendimento da Silva Packer, em Barra Sul, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 131 a 240 m², 3 dormitórios, preço a partir de R$ 2.700.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Grand Royale está 17% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 2.700.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 20.610,69 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 24.886,36 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Grand Royale sai por R$ 20.610,69, contra R$ 24.886,36 de mediana entre os 23 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -17%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 18º de 24.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Silva Packer |
| Área privativa | 131 a 240 m² |
| Dormitórios | 3 |
| Banheiros | 4 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Pavimentos | 18 |
| Endereço | R. 3706, 55 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-215 |
| Bairro | Barra Sul |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Grand Royale fica em R. 3706, 55 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-215. O endereço está em a Barra Sul, onde ficam a marina, o Molhe e o acesso ao Parque Unipraias.
Entregue em julho de 2013 pela renomada Construtora Silva Packer, este empreendimento redefine o padrão de sofisticação a apenas 150 metros da Praia Central, na região Centro-Sul da cidade.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
As unidades do Grand Royale são um exemplo de espaço e funcionalidade, com áreas privativas entre 131m² e 240m², dispondo de 3 suítes amplas e bem distribuídas.
A faixa de 131 a 240 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Grand Royale:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Grand Royale está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| La Martina Residence | R$ 24.886,36 | R$ 4.380.000,00 | 176 m² |
| Le Majestic Residence | R$ 24.609,38 | R$ 3.150.000,00 | 128 m² |
| Argos Residence | R$ 23.076,92 | R$ 3.000.000,00 | 130 m² |
| Ocean Palace | R$ 22.388,06 | R$ 6.000.000,00 | 268 m² |
| Mar Belle Residence | R$ 21.942,45 | R$ 3.050.000,00 | 139 m² |
| Magnifique Tower | R$ 21.014,49 | R$ 2.900.000,00 | 138 m² |
| Grand Royale (este) | R$ 20.610,69 | R$ 2.700.000,00 | — |
| Phoenix Tower | R$ 18.705,04 | R$ 2.600.000,00 | 139 m² |
| Hamptons Village | R$ 17.768,60 | R$ 2.150.000,00 | 121 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 35 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.900.000,00 e R$ 7.061.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 2.700.000,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Grand Royale está 17% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 18ª posição entre 24 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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