Essence Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro

Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398

Essence Residence em Barra Norte, Balneário Camboriú. Tem unidades de 122 m², situação atual: 2015.

Esta página reúne o que existe de concreto sobre o Essence Residence: ficha técnica, localização com endereço, comparação com os empreendimentos vizinhos e um roteiro do que conferir antes de fechar negócio.

Por que o preço do Essence Residence não aparece publicado

Empreendimento de padrão mais alto costuma trabalhar com tabela fechada, liberada só para quem demonstra interesse. Não é falta de informação: é política comercial da construtora, que evita comparação direta de preço em anúncio e prefere apresentar o valor junto com condições de pagamento e disponibilidade real de unidades.

Isso não deixa você sem referência. Entre os empreendimentos comparáveis em Barra Norte que publicam valores, o metro quadrado vai de R$ 21.666,67 a R$ 48.780,49, com mediana de R$ 28.315,96. Multiplicando pela metragem da unidade que interessa, dá para estimar a ordem de grandeza antes mesmo de falar com alguém.

Aplicando a mediana de R$ 28.315,96 por m² à metragem inicial de 122 m² informada na ficha, a referência de mercado para a menor unidade fica em torno de R$ 3.454.546,52. É estimativa de ordem de grandeza a partir dos vizinhos, não o preço praticado — que só a tabela da construtora informa.

O que perguntar ao pedir a tabela

• Preço por unidade específica, com andar e posição — não a faixa genérica do prédio.
• Condições de pagamento: entrada, número de parcelas e índice de correção do saldo.
• Taxa de condomínio praticada ou projetada.
• Unidades ainda disponíveis: em prédio com poucas unidades restantes, o poder de negociação é bem menor.
• Valor de tabela versus valor de fechamento: pergunte qual foi o desconto médio praticado nas últimas vendas do empreendimento.

Ficha técnica do Essence Residence

Onde fica o Essence Residence?

O Essence Residence fica em Barra Norte, Balneário Camboriú. O endereço está em a faixa entre a Barra Norte e os Pioneiros, ponta norte da Praia Central.

Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.

Como são as plantas do Essence Residence

Imóvel pronto entregue em 2015 pela construtora Prime Brasil, com 3 suítes e 122 m², na Barra Norte.

A faixa de 122 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.

O que o Essence Residence tem de área comum e lazer

Estrutura informada pela construtora para o Essence Residence:

• Imóveis Prontos
• Construtoras
• Bairros
• Sobre
• Anuncie
• Construtoras em destaque Embraed Empreendimentos
• FG Empreendimentos
• TEX Empreendimentos
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Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.

Como o Essence Residence se compara aos vizinhos em Barra Norte?

Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Essence Residence está caro ou barato para onde está.

Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.

Qual a faixa de preço praticada em Barra Norte?

Metade dos 15 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.740.000,00 e R$ 4.665.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.

O que conferir antes de comprar no Essence Residence

Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:

• Matrícula atualizada: confirme se não há ônus, penhora ou usufruto registrado.
• Taxa de condomínio praticada hoje, não a estimativa da tabela de vendas.
• Posição solar e vista da unidade específica: entre faces do mesmo prédio a diferença de valor passa de 20%.
• Sazonalidade e uso do imóvel: em bairro de praia, ocupação e movimento mudam muito entre alta e baixa temporada. Se a ideia é morar o ano todo, visite fora do verão antes de decidir.
• Registro de incorporação: sem ele, nos termos da Lei 4.591/64, o empreendimento não pode ser ofertado à venda. Peça o número e confira no cartório.
• Cronograma e multa por atraso: veja o que o contrato prevê se a entrega atrasar, e qual o prazo de tolerância aceito.
• Correção das parcelas: obra costuma ser corrigida pelo INCC até a entrega, índice que sobe mais que a inflação geral. Simule o saldo devedor com correção.
• Memorial descritivo: é o documento que define acabamento entregue. Perspectiva ilustrada não é compromisso contratual.

Perguntas frequentes sobre o Essence Residence

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Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.

Análise feita com o mesmo método de dados que ensino a corretores, imobiliárias e construtoras — conheça.