Villa Serena: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
144 a 325 m² · a partir de R$ 5.000.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
144 a 325 m² · a partir de R$ 5.000.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Villa Serena é um empreendimento da Embraed Empreendimentos, em Barra Sul, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 144 a 325 m², 4 a 5 dormitórios, preço a partir de R$ 5.000.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Villa Serena está 41% acima da mediana do bairro — é uma opção de posicionamento superior, e o que justifica o prêmio precisa ser verificado unidade a unidade. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 5.000.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 34.722,22 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 24.609,38 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Villa Serena sai por R$ 34.722,22, contra R$ 24.609,38 de mediana entre os 23 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +41%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 7º de 24.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Embraed Empreendimentos |
| Área privativa | 144 a 325 m² |
| Dormitórios | 4 a 5 |
| Banheiros | 5 a 6 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Total de unidades | 164 |
| Pavimentos | 46 |
| Endereço | R. 3706, 100 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-215 |
| Bairro | Barra Sul |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Villa Serena fica em R. 3706, 100 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-215. O CEP é 88330215. O endereço está em a Barra Sul, onde ficam a marina, o Molhe e o acesso ao Parque Unipraias.
Descrição do Empreendimento: Villa Serena Home Club: Sofisticação e Exclusividade na Barra Sul O Villa Serena Home Club é um empreendimento icônico da Embraed Empreendimentos, localizado na quadra do mar na Barra Sul de Balneário Camboriú, SC, a apenas 148 metros da Praia Central.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Estrutura informada pela construtora para o Villa Serena:
Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Villa Serena está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Pharos | R$ 42.391,30 | R$ 9.750.000,00 | 230 m² |
| Morada Ilhas Marianas | R$ 35.625,00 | R$ 5.700.000,00 | 160 m² |
| Beverly Hills Residence | R$ 35.135,14 | R$ 6.500.000,00 | 185 m² |
| Villa Serena (este) | R$ 34.722,22 | R$ 5.000.000,00 | — |
| Zenith Tower | R$ 30.167,60 | R$ 5.400.000,00 | 179 m² |
| Villa Cora | R$ 27.439,02 | R$ 4.500.000,00 | 164 m² |
| Edifício Viva 360 By Procave | R$ 26.475,56 | R$ 5.957.000,00 | 225 m² |
| Costao Da Barra | R$ 25.252,53 | R$ 7.500.000,00 | 297 m² |
| La Martina Residence | R$ 24.886,36 | R$ 4.380.000,00 | 176 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 35 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.890.000,00 e R$ 7.061.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 5.000.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Villa Serena está 41% acima da mediana do bairro e ocupa a 7ª posição entre 24 empreendimentos comparáveis.
Preço acima da mediana não é problema por si só: frente-mar, metragem maior, acabamento superior e construtora com histórico entregue justificam prêmio. O que não se sustenta é prêmio sem contrapartida verificável. Peça a comparação lado a lado com dois vizinhos da tabela acima e exija que a diferença apareça em algo concreto — vista, posição, vaga, metragem útil.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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