Villa Cora: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
164 a 328 m² · a partir de R$ 4.500.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
164 a 328 m² · a partir de R$ 4.500.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Villa Cora é um empreendimento da Embraed Empreendimentos, em Barra Sul, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 164 a 328 m², 3 a 4 dormitórios, preço a partir de R$ 4.500.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Villa Cora está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 4.500.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 27.439,02 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 24.609,38 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Villa Cora sai por R$ 27.439,02, contra R$ 24.609,38 de mediana entre os 23 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +11%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 9º de 24.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Embraed Empreendimentos |
| Área privativa | 164 a 328 m² |
| Dormitórios | 3 a 4 |
| Banheiros | 4 a 5 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Total de unidades | 28 |
| Pavimentos | 30 |
| Endereço | Av. Atlântica, 4294 - Barra Sul, Balneário Camboriú - SC, 88330-000 |
| Bairro | Barra Sul |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Villa Cora fica em Av. Atlântica, 4294 - Barra Sul, Balneário Camboriú - SC, 88330-000. O CEP é 88330000. O endereço está em a Barra Sul, onde ficam a marina, o Molhe e o acesso ao Parque Unipraias.
Entregue em dezembro de 2012, este residencial de 30 pavimentos e aproximadamente 105 metros de altura reflete o estilo neoclássico com acabamentos artesanais do Padrão Embraed, oferecendo 27 apartamentos tipo (1 por andar) e 1 cobertura duplex, totalizando 28 unidades em uma estrutura com 4 pavimentos de garagem (G1 a G4).
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Com apartamentos que variam de 164,25 m² a 328 m² de área privativa, as unidades tipo contam com 3 suítes (sendo a master com hidromassagem), 5 banheiros (3 suítes + lavabo + banheiro de serviço) e 2 vagas de garagem, enquanto a cobertura alcança até 328 m², com layouts personalizáveis e até 3 vagas, sendo ideal para quem busca viver com requinte ou investir em um imóvel de alta valorização na "Dubai Brasileira".
A faixa de 164 a 328 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Villa Cora:
Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Villa Cora está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Zenith Tower | R$ 30.167,60 | R$ 5.400.000,00 | 179 m² |
| Villa Cora (este) | R$ 27.439,02 | R$ 4.500.000,00 | — |
| Edifício Viva 360 By Procave | R$ 26.475,56 | R$ 5.957.000,00 | 225 m² |
| Costao Da Barra | R$ 25.252,53 | R$ 7.500.000,00 | 297 m² |
| La Martina Residence | R$ 24.886,36 | R$ 4.380.000,00 | 176 m² |
| Le Majestic Residence | R$ 24.609,38 | R$ 3.150.000,00 | 128 m² |
| Argos Residence | R$ 23.076,92 | R$ 3.000.000,00 | 130 m² |
| Ocean Palace | R$ 22.388,06 | R$ 6.000.000,00 | 268 m² |
| Mar Belle Residence | R$ 21.942,45 | R$ 3.050.000,00 | 139 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 35 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.890.000,00 e R$ 7.061.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 4.500.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Villa Cora está 11% acima da mediana do bairro e ocupa a 9ª posição entre 24 empreendimentos comparáveis.
Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
Quer os valores atualizados ou uma visita?
Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
Falar no WhatsAppAnálise feita com o mesmo método de dados que ensino a corretores, imobiliárias e construtoras — conheça.