Timeless Arrka At Alvin: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
143,43 a 408 m² · a partir de R$ 4.730.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
143,43 a 408 m² · a partir de R$ 4.730.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Timeless Arrka At Alvin é um empreendimento da Arrka Empreendimentos, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 143,43 a 408 m², 4 a 5 dormitórios, preço a partir de R$ 4.730.000,00, situação atual: fase final de construção.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Timeless Arrka At Alvin está 63% acima da mediana do bairro — é uma opção de posicionamento superior, e o que justifica o prêmio precisa ser verificado unidade a unidade. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 4.730.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 33.076,92 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.347,59 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Timeless Arrka At Alvin sai por R$ 33.076,92, contra R$ 20.347,59 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +63%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 7º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Arrka Empreendimentos |
| Área privativa | 143,43 a 408 m² |
| Dormitórios | 4 a 5 |
| Banheiros | 5 a 6 |
| Fase da obra | Fase final de Construção |
| Total de unidades | 35 |
| Pavimentos | 32 |
| Endereço | Av. Alvin Bauer, 159 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-640 |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Timeless Arrka At Alvin fica em Av. Alvin Bauer, 159 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-640. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
Será entregue em junho de 2025 pela Arrka Empreendimentos, este residencial eleva o padrão de moradia de alto padrão a apenas 400 metros da Praia Central, no coração da cidade apelidada de "Dubai Brasileira".
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
As unidades do Timeless Arrka at Alvin são um exemplo de espaço e requinte, com áreas privativas de 143,43 m² a 408m², dispondo de 4 a 5 suítes amplas e bem projetadas.
A faixa de 143,43 a 408 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Timeless Arrka At Alvin:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Timeless Arrka At Alvin está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Marena | R$ 35.511,24 | R$ 6.321.000,00 | 178 m² |
| Terraco Boa Vista | R$ 34.444,44 | R$ 3.100.000,00 | 90 m² |
| Marina Beach Towers | R$ 33.155,08 | R$ 6.200.000,00 | 187 m² |
| Timeless Arrka At Alvin (este) | R$ 33.076,92 | R$ 4.730.000,00 | — |
| Alaia | R$ 32.453,55 | R$ 5.939.000,00 | 183 m² |
| Vizcaya | R$ 32.163,74 | R$ 5.500.000,00 | 171 m² |
| Edifício Privilege Residence | R$ 31.250,00 | R$ 5.000.000,00 | 160 m² |
| Mueller Ocean Club | R$ 30.508,47 | R$ 5.400.000,00 | 177 m² |
| Azzurro Arrka Boutique | R$ 29.813,66 | R$ 4.800.000,00 | 161 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.985.000,00 e R$ 3.995.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 4.730.000,00, cai acima do terceiro quartil, na faixa superior do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Timeless Arrka At Alvin está 63% acima da mediana do bairro e ocupa a 7ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Preço acima da mediana não é problema por si só: frente-mar, metragem maior, acabamento superior e construtora com histórico entregue justificam prêmio. O que não se sustenta é prêmio sem contrapartida verificável. Peça a comparação lado a lado com dois vizinhos da tabela acima e exija que a diferença apareça em algo concreto — vista, posição, vaga, metragem útil.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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