Terraco Da Rainha: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
127-254 m² · a partir de R$ 2.300.000,00 · Pioneiros, Balneário Camboriú
127-254 m² · a partir de R$ 2.300.000,00 · Pioneiros, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Terraco Da Rainha é um empreendimento da Tai Empreendimentos, em Pioneiros, Balneário Camboriú. Tem unidades de 127-254 m², preço a partir de R$ 2.300.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Terraco Da Rainha está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 2.300.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 18.110,24 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 18.346,46 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Terraco Da Rainha sai por R$ 18.110,24, contra R$ 18.346,46 de mediana entre os 6 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -1%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 4º de 7.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Tai Empreendimentos |
| Pavimentos | 24 |
| Área privativa | 127-254 m² |
O Terraco Da Rainha fica em pioneiros, Balneário Camboriú. O endereço está em o bairro Pioneiros, na ponta norte da Praia Central.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Torre de 24 pavimentos no bairro Pioneiros, com plantas de 127 a 254 m² e coberturas duplex, pronta para morar.
A faixa de 127-254 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Terraco Da Rainha:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Terraco Da Rainha está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Solar Di Veneza | R$ 31.200,00 | R$ 3.900.000,00 | 125 m² |
| Riomaggiore Residenze | R$ 28.273,97 | R$ 4.128.000,00 | 146 m² |
| Celina Garden Residence | R$ 20.000,00 | R$ 3.600.000,00 | 180 m² |
| Terraco Da Rainha (este) | R$ 18.110,24 | R$ 2.300.000,00 | — |
| Costa Esmeralda Residence | R$ 16.692,91 | R$ 2.120.000,00 | 127 m² |
| Torre De Booz | R$ 16.469,70 | R$ 2.174.000,00 | 132 m² |
| Solar Gonçalves Residence | R$ 10.189,87 | R$ 1.610.000,00 | 158 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 10 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.160.500,00 e R$ 3.957.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 2.300.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Terraco Da Rainha está 1% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 4ª posição entre 7 empreendimentos comparáveis.
Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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