Terraco Boa Vista: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
115,89 a 231,96 m² · a partir de R$ 3.100.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
115,89 a 231,96 m² · a partir de R$ 3.100.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Terraco Boa Vista é um empreendimento da Grupo Formiga, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 115,89 a 231,96 m², 3 dormitórios, preço a partir de R$ 3.100.000,00, situação atual: lançamento.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Terraco Boa Vista está 69% acima da mediana do bairro — é uma opção de posicionamento superior, e o que justifica o prêmio precisa ser verificado unidade a unidade. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 3.100.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 34.444,44 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.347,59 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Terraco Boa Vista sai por R$ 34.444,44, contra R$ 20.347,59 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +69%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 5º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Grupo Formiga |
| Área privativa | 115,89 a 231,96 m² |
| Dormitórios | 3 |
| Banheiros | 4 |
| Fase da obra | Lançamento |
| Total de unidades | 42 |
| Pavimentos | 24 |
| Endereço | R. 3130, 261 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-293 |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Terraco Boa Vista fica em R. 3130, 261 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-293. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
O Terraço Boa Vista é um residencial de alto padrão que une sofisticação, localização privilegiada e design moderno, situado a apenas 700 metros da Praia Central de Balneário Camboriú, conhecida como a "Dubai Brasileira".
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Layout : 1 suíte + 2 quartos, living integrado com sala de estar, jantar e cozinha, sacada com churrasqueira a carvão, lavabo, área de serviço
A faixa de 115,89 a 231,96 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Terraco Boa Vista:
Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Terraco Boa Vista está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Don Alvarez | R$ 37.572,25 | R$ 6.500.000,00 | 173 m² |
| 135 Jardins | R$ 36.619,72 | R$ 5.200.000,00 | 142 m² |
| Marena | R$ 35.511,24 | R$ 6.321.000,00 | 178 m² |
| Terraco Boa Vista (este) | R$ 34.444,44 | R$ 3.100.000,00 | — |
| Marina Beach Towers | R$ 33.155,08 | R$ 6.200.000,00 | 187 m² |
| Timeless Arrka At Alvin | R$ 33.076,92 | R$ 4.730.000,00 | 143 m² |
| Alaia | R$ 32.453,55 | R$ 5.939.000,00 | 183 m² |
| Vizcaya | R$ 32.163,74 | R$ 5.500.000,00 | 171 m² |
| Edifício Privilege Residence | R$ 31.250,00 | R$ 5.000.000,00 | 160 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.985.000,00 e R$ 4.016.750,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 3.100.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Terraco Boa Vista está 69% acima da mediana do bairro e ocupa a 5ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Preço acima da mediana não é problema por si só: frente-mar, metragem maior, acabamento superior e construtora com histórico entregue justificam prêmio. O que não se sustenta é prêmio sem contrapartida verificável. Peça a comparação lado a lado com dois vizinhos da tabela acima e exija que a diferença apareça em algo concreto — vista, posição, vaga, metragem útil.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
Quer os valores atualizados ou uma visita?
Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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