Solar Grimaldi: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
165 a 330 m² · a partir de R$ 3.300.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
165 a 330 m² · a partir de R$ 3.300.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Solar Grimaldi é um empreendimento da Embraed Empreendimentos, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 165 a 330 m², 3 a 4 dormitórios, preço a partir de R$ 3.300.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Solar Grimaldi está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 3.300.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 20.000,00 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.348,84 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Solar Grimaldi sai por R$ 20.000,00, contra R$ 20.348,84 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -2%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 39º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Embraed Empreendimentos |
| Área privativa | 165 a 330 m² |
| Dormitórios | 3 a 4 |
| Banheiros | 4 a 5 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Total de unidades | 26 |
| Pavimentos | 28 |
| Endereço | R. 2400, 88 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-412 |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Solar Grimaldi fica em R. 2400, 88 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-412. O CEP é 88330412. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
Solar Grimaldi: Sofisticação e Exclusividade na Rua 2400 O Solar Grimaldi, construído pela Embraed Empreendimentos, está localizado na Rua 2400, 88, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP 88330-412, a apenas 350 metros da Praia Central, na quadra do mar.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Com apartamentos que variam de 165 m² a 330 m² de área privativa, as unidades tipo contam com 3 suítes (sendo a master com hidromassagem e closet), 5 banheiros (3 suítes + lavabo + banheiro de serviço) e 2 a 3 vagas de garagem, enquanto a cobertura alcança até 330 m², com layouts personalizáveis e até 4 vagas, sendo ideal para quem busca viver com requinte ou investir em um imóvel de alta valorização na "Dubai Brasileira".
A faixa de 165 a 330 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Solar Grimaldi:
Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Solar Grimaldi está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Falcon Tower | R$ 20.852,71 | R$ 2.690.000,00 | 129 m² |
| Apice Towers | R$ 20.716,49 | R$ 4.019.000,00 | 194 m² |
| Essenza Residence | R$ 20.348,84 | R$ 3.500.000,00 | 172 m² |
| Linea Living Concept | R$ 20.347,59 | R$ 3.805.000,00 | 187 m² |
| Meridian Tower | R$ 20.220,99 | R$ 3.660.000,00 | 181 m² |
| Solar Grimaldi (este) | R$ 20.000,00 | R$ 3.300.000,00 | — |
| Edifício Saint Germain | R$ 20.000,00 | R$ 1.800.000,00 | 90 m² |
| Edifício Aspen | R$ 19.285,71 | R$ 2.700.000,00 | 140 m² |
| Mont Blanc | R$ 19.117,65 | R$ 2.600.000,00 | 136 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.985.000,00 e R$ 4.016.750,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 3.300.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Solar Grimaldi está 2% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 39ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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