Scariot Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
120 m² · a partir de R$ 850.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
120 m² · a partir de R$ 850.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Scariot Residence é um empreendimento da FJC Construtora, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 120 m², 3 dormitórios, preço a partir de R$ 850.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Scariot Residence está 65% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 850.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 7.083,33 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.348,84 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Scariot Residence sai por R$ 7.083,33, contra R$ 20.348,84 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -65%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 68º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | FJC Construtora |
| Área privativa | 120 m² |
| Dormitórios | 3 |
| Banheiros | 4 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Total de unidades | 20 |
| Pavimentos | 15 |
| Endereço | R. 2300, 575 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-428 |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Scariot Residence fica em R. 2300, 575 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-428. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
Scariot Residence é um marco de conforto e praticidade em Balneário Camboriú, localizado na Rua 2300, 575, Centro, CEP 88330-428, a apenas 600 metros da Praia Central, no coração da cidade apelidada de "Dubai Brasileira".
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
As unidades do Scariot Residence são amplas e bem planejadas, com área privativa de 120,30 m², dispondo de 3 suítes.
A faixa de 120 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Scariot Residence:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Scariot Residence está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Diamond Crystal Tower | R$ 10.517,24 | R$ 1.830.000,00 | 174 m² |
| Newport Residence | R$ 9.750,00 | R$ 1.950.000,00 | 200 m² |
| Esquina Dos Acores | R$ 9.166,67 | R$ 1.100.000,00 | 120 m² |
| Salvatore Residenziale | R$ 8.959,68 | R$ 2.222.000,00 | 248 m² |
| San Giorgio Residence | R$ 8.144,80 | R$ 1.800.000,00 | 221 m² |
| Residêncial Ilha Di Cretta | R$ 8.064,52 | R$ 500.000,00 | 62 m² |
| Scariot Residence (este) | R$ 7.083,33 | R$ 850.000,00 | — |
| Villaggio Del Mare | R$ 6.971,83 | R$ 1.485.000,00 | 213 m² |
| Edifício Sunshine | R$ 6.830,60 | R$ 1.250.000,00 | 183 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.000.000,00 e R$ 4.016.750,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 850.000,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Scariot Residence está 65% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 68ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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