Sante Boutique Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
160 m² · a partir de R$ 7.100.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
160 m² · a partir de R$ 7.100.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Sante Boutique Residence é um empreendimento da Embraed Empreendimentos, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 160 m², 4 dormitórios, preço a partir de R$ 7.100.000,00, situação atual: pré-lançamento.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Sante Boutique Residence está 117% acima da mediana do bairro — é uma opção de posicionamento superior, e o que justifica o prêmio precisa ser verificado unidade a unidade. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 7.100.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 44.099,38 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.347,59 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Sante Boutique Residence sai por R$ 44.099,38, contra R$ 20.347,59 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +117%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 1º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Embraed Empreendimentos |
| Área privativa | 160 m² |
| Dormitórios | 4 |
| Banheiros | 5 |
| Fase da obra | Pré-lançamento |
| Total de unidades | 36 |
| Pavimentos | 43 |
| Endereço | R. João F. dos Santos, 100 - Pioneiros, Balneário Camboriú - SC, 88331-120 |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Sante Boutique Residence fica em R. João F. dos Santos, 100 - Pioneiros, Balneário Camboriú - SC, 88331-120. O CEP é 88331120. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
Inspirado na arquitetura francesa e nos mais luxuosos hotéis boutique da Europa, este empreendimento está localizado na Barra Norte, a apenas 100 metros do mar, oferecendo uma vista privilegiada da orla na "Dubai Brasileira".
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Uma Torre Exclusiva na Barra Norte Com 43 pavimentos e 140 metros de altura, o Santé Boutique Residence destaca-se com apenas uma unidade por andar nas plantas tipo, totalizando 36 apartamentos, incluindo 34 apartamentos tipo e um apartamento diferenciado com terraço e piscina privativa, garantindo máxima privacidade e vistas panorâmicas do mar.
A faixa de 160 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Sante Boutique Residence:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Sante Boutique Residence está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Sante Boutique Residence (este) | R$ 44.099,38 | R$ 7.100.000,00 | — |
| Don Alvarez | R$ 37.572,25 | R$ 6.500.000,00 | 173 m² |
| 135 Jardins | R$ 36.619,72 | R$ 5.200.000,00 | 142 m² |
| Marena | R$ 35.511,24 | R$ 6.321.000,00 | 178 m² |
| Terraco Boa Vista | R$ 34.444,44 | R$ 3.100.000,00 | 90 m² |
| Marina Beach Towers | R$ 33.155,08 | R$ 6.200.000,00 | 187 m² |
| Timeless Arrka At Alvin | R$ 33.076,92 | R$ 4.730.000,00 | 143 m² |
| Alaia | R$ 32.453,55 | R$ 5.939.000,00 | 183 m² |
| Vizcaya | R$ 32.163,74 | R$ 5.500.000,00 | 171 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.985.000,00 e R$ 3.995.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 7.100.000,00, cai acima do terceiro quartil, na faixa superior do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Sante Boutique Residence está 117% acima da mediana do bairro e ocupa a 1ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Preço acima da mediana não é problema por si só: frente-mar, metragem maior, acabamento superior e construtora com histórico entregue justificam prêmio. O que não se sustenta é prêmio sem contrapartida verificável. Peça a comparação lado a lado com dois vizinhos da tabela acima e exija que a diferença apareça em algo concreto — vista, posição, vaga, metragem útil.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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