San Paolo Residenziale: preço, ficha técnica e comparação com o bairro

Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398

San Paolo Residenziale é um empreendimento da ERS Empreendimentos, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 165,32 a 252 m², 4 dormitórios, preço a partir de R$ 4.770.000,00, situação atual: fase final de construção.

Esta página reúne o que existe de concreto sobre o San Paolo Residenziale: ficha técnica, localização com endereço, comparação com os empreendimentos vizinhos e um roteiro do que conferir antes de fechar negócio.

Quanto custa o San Paolo Residenziale?

Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.

Ficha técnica do San Paolo Residenziale

Onde fica o San Paolo Residenziale?

O San Paolo Residenziale fica em Rua 2870, 155 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-358. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.

San Paolo Residenziale é um empreendimento residencial de alto padrão da ERS Empreendimentos Imobiliários, localizado na Rua 2870, 155 , Centro, Balneário Camboriú, SC, CEP 88330-358, a aproximadamente 400 metros da Praia Central.

Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.

Como são as plantas do San Paolo Residenziale

Será entregue em setembro de 2025, o edifício é uma torre única com 45 pavimentos, composta por 35 unidades, 1 apartamento por andar, com 4 suítes, sendo 2 demi-suíte, uma cobertura e salas comerciais no térreo.

A faixa de 165,32 a 252 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.

O que o San Paolo Residenziale tem de área comum e lazer

Estrutura informada pela construtora para o San Paolo Residenziale:

• Apartamentos (4 suítes) : Área privativa : 165,32m²
• Cobertura : Área privativa : Aproximadamente 252m²
• Três elevadores
• Porteiro eletrônico
• Guarita de segurança 24 horas
• Sistema de monitoramento por câmeras nas áreas comuns
• Medidores individuais de água, luz e gás
• Hall de entrada decorado e mobiliado
• Piscina adulto e infantil com borda molhada e raia
• Salão de festas
• Terraço descoberto
• Quiosques com churrasqueira a carvão
• Playground
• Academia equipada
• Sala de jogos
• Miniquadra poliesportiva
• Brinquedoteca

Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.

Como o San Paolo Residenziale se compara aos vizinhos em Centro?

Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o San Paolo Residenziale está caro ou barato para onde está.

Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.

Qual a faixa de preço praticada em Centro?

Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.985.000,00 e R$ 3.995.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.

O preço de partida do empreendimento, R$ 4.770.000,00, cai acima do terceiro quartil, na faixa superior do bairro.

O que conferir antes de comprar no San Paolo Residenziale

Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:

• Matrícula atualizada: confirme se não há ônus, penhora ou usufruto registrado.
• Taxa de condomínio praticada hoje, não a estimativa da tabela de vendas.
• Posição solar e vista da unidade específica: entre faces do mesmo prédio a diferença de valor passa de 20%.
• Custo de manter a metragem: unidade grande significa IPTU, condomínio e conta de energia proporcionalmente maiores. Some tudo antes de comparar com uma opção menor no mesmo bairro.
• Liquidez na faixa de alto padrão: acima de três milhões o público comprador é bem menor. Pergunte quanto tempo unidades semelhantes levaram para vender no próprio prédio ou na quadra.
• Registro de incorporação: sem ele, nos termos da Lei 4.591/64, o empreendimento não pode ser ofertado à venda. Peça o número e confira no cartório.
• Cronograma e multa por atraso: veja o que o contrato prevê se a entrega atrasar, e qual o prazo de tolerância aceito.
• Correção das parcelas: obra costuma ser corrigida pelo INCC até a entrega, índice que sobe mais que a inflação geral. Simule o saldo devedor com correção.
• Memorial descritivo: é o documento que define acabamento entregue. Perspectiva ilustrada não é compromisso contratual.

Perguntas frequentes sobre o San Paolo Residenziale

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Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.

Análise feita com o mesmo método de dados que ensino a corretores, imobiliárias e construtoras — conheça.