Residêncial Farol De Orange: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
50,11 a 76,20 m² · a partir de R$ 1.260.000,00 · Barra Norte, Balneário Camboriú
50,11 a 76,20 m² · a partir de R$ 1.260.000,00 · Barra Norte, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Residêncial Farol De Orange é um empreendimento da JMP Incorporadora, em Barra Norte, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 50,11 a 76,20 m², 1 a 3 dormitórios, preço a partir de R$ 1.260.000,00, situação atual: pré-lançamento.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Residêncial Farol De Orange está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 1.260.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 25.200,00 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 23.012,82 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Residêncial Farol De Orange sai por R$ 25.200,00, contra R$ 23.012,82 de mediana entre os 12 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +10%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 6º de 13.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | JMP Incorporadora |
| Área privativa | 50,11 a 76,20 m² |
| Dormitórios | 1 a 3 |
| Banheiros | 2 a 4 |
| Fase da obra | Pré-lançamento |
| Pavimentos | 20 |
| Endereço | Av. Alvin Bauer, 586 - Barra Norte, Balneário Camboriú - SC, 88330-643 |
| Bairro | Barra Norte |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Residêncial Farol De Orange fica em Av. Alvin Bauer, 586 - Barra Norte, Balneário Camboriú - SC, 88330-643. O endereço está em a faixa entre a Barra Norte e os Pioneiros, ponta norte da Praia Central.
O Residencial Farol de Orange é um empreendimento de alto padrão que combina arquitetura moderna , funcionalidade e uma sofisticada área de lazer , localizado a 350 metros da Praia Central em Balneário Camboriú, a "Dubai Brasileira".
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
A torre única de 20 pavimentos abriga apartamentos de 1 a 3 dormitórios (todos com suíte), com áreas privativas de 50,11 m² a 76,20m² , projetados para atender desde solteiros até famílias.
A faixa de 50,11 a 76,20 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Residêncial Farol De Orange:
Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Residêncial Farol De Orange está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Sapphire Tower | R$ 31.952,05 | R$ 4.665.000,00 | 146 m² |
| Sky Tower | R$ 30.141,84 | R$ 8.500.000,00 | 282 m² |
| Skyline Tower | R$ 26.490,07 | R$ 4.000.000,00 | 151 m² |
| Residêncial Farol De Orange (este) | R$ 25.200,00 | R$ 1.260.000,00 | — |
| Jardins da Brava | R$ 24.358,97 | R$ 2.850.000,00 | 117 m² |
| Garden Park Home Club | R$ 21.666,67 | R$ 2.210.000,00 | 102 m² |
| Soho Village | R$ 20.740,74 | R$ 2.800.000,00 | 135 m² |
| Cartier Residence | R$ 18.333,33 | R$ 2.750.000,00 | 150 m² |
| Edifício Torre Esmeralda | R$ 17.326,67 | R$ 2.599.000,00 | 150 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 14 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.092.500,00 e R$ 4.916.250,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 1.260.000,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Residêncial Farol De Orange está 10% acima da mediana do bairro e ocupa a 6ª posição entre 13 empreendimentos comparáveis.
Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
Quer os valores atualizados ou uma visita?
Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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