Perico Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
143 a 177,10 m² · a partir de R$ 3.160.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
143 a 177,10 m² · a partir de R$ 3.160.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Perico Residence é um empreendimento da Pioneira Empreendimentos, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 143 a 177,10 m², 3 a 4 dormitórios, preço a partir de R$ 3.160.000,00, situação atual: fase final de construção.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Perico Residence está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 3.160.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 22.097,90 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.347,59 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Perico Residence sai por R$ 22.097,90, contra R$ 20.347,59 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +9%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 30º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Pioneira Empreendimentos |
| Área privativa | 143 a 177,10 m² |
| Dormitórios | 3 a 4 |
| Banheiros | 4 a 5 |
| Fase da obra | Fase final de Construção |
| Total de unidades | 62 |
| Endereço | R. 3700, 371 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-203 |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Perico Residence fica em R. 3700, 371 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-203. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
Em construção pela Pioneira Empreendimentos, com entrega prevista para agosto de 2026, este residencial redefine o conceito de moradia de alto padrão a apenas 400 metros da Praia Central, na prestigiada Barra Sul, coração da cidade apelidada de "Dubai Brasileira".
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
As unidades do Pericó Residence são um exemplo de amplitude e requinte, com áreas privativas entre 143m² e 177,10m², dispondo de 3 a 4 suítes bem planejadas.
A faixa de 143 a 177,10 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Perico Residence:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Perico Residence está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Torre De Malorca | R$ 22.764,23 | R$ 2.800.000,00 | 123 m² |
| Farol De Valenca | R$ 22.720,59 | R$ 3.090.000,00 | 136 m² |
| Alicante Casa | R$ 22.146,60 | R$ 4.230.000,00 | 191 m² |
| Perico Residence (este) | R$ 22.097,90 | R$ 3.160.000,00 | — |
| Illuminati Residence | R$ 21.374,05 | R$ 2.800.000,00 | 131 m² |
| Portinax Residence | R$ 21.093,75 | R$ 2.700.000,00 | 128 m² |
| Villa Florence | R$ 21.091,55 | R$ 2.995.000,00 | 142 m² |
| Falcon Tower | R$ 20.852,71 | R$ 2.690.000,00 | 129 m² |
| Apice Towers | R$ 20.716,49 | R$ 4.019.000,00 | 194 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.985.000,00 e R$ 4.016.750,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 3.160.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Perico Residence está 9% acima da mediana do bairro e ocupa a 30ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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