Palazzo Ducale: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
250 m² · a partir de R$ 500.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
250 m² · a partir de R$ 500.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Palazzo Ducale é um empreendimento da FG Empreendimentos, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 250 m², 4 a 5 dormitórios, preço a partir de R$ 500.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Palazzo Ducale está 91% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 500.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 1.785,71 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.348,84 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Palazzo Ducale sai por R$ 1.785,71, contra R$ 20.348,84 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -91%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 72º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | FG Empreendimentos |
| Área privativa | 250 m² |
| Dormitórios | 4 a 5 |
| Banheiros | 5 a 6 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Pavimentos | 44 |
| Endereço | Avenida Atlântica |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Palazzo Ducale fica em Avenida Atlântica. O CEP é 88330-01. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
Uma Torre Icônica no Centro Com 44 pavimentos e 155 metros de altura, o Palazzo Ducale destaca-se com apenas uma unidade por andar nas plantas exclusivas, garantindo privacidade total e uma vista 360º do mar e da cidade.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Uma Torre Icônica no Centro Com 44 pavimentos e 155 metros de altura, o Palazzo Ducale destaca-se com apenas uma unidade por andar nas plantas exclusivas, garantindo privacidade total e uma vista 360º do mar e da cidade.
A faixa de 250 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Palazzo Ducale está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Esquina Dos Acores | R$ 9.166,67 | R$ 1.100.000,00 | 120 m² |
| Salvatore Residenziale | R$ 8.959,68 | R$ 2.222.000,00 | 248 m² |
| San Giorgio Residence | R$ 8.144,80 | R$ 1.800.000,00 | 221 m² |
| Residêncial Ilha Di Cretta | R$ 8.064,52 | R$ 500.000,00 | 62 m² |
| Scariot Residence | R$ 7.083,33 | R$ 850.000,00 | 120 m² |
| Villaggio Del Mare | R$ 6.971,83 | R$ 1.485.000,00 | 213 m² |
| Edifício Sunshine | R$ 6.830,60 | R$ 1.250.000,00 | 183 m² |
| Exuberance Residence | R$ 2.330,00 | R$ 2.330.000,00 | 1000 m² |
| Palazzo Ducale (este) | R$ 1.785,71 | R$ 500.000,00 | — |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.000.000,00 e R$ 4.016.750,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 500.000,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Palazzo Ducale está 91% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 72ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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