Noronha: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
66-77 m² · a partir de R$ 773.014,00 · Tabuleiro, Camboriú
66-77 m² · a partir de R$ 773.014,00 · Tabuleiro, Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Noronha é um empreendimento da Optus Incorporadora, em Tabuleiro, Camboriú. Tem unidades de 66-77 m², preço a partir de R$ 773.014,00, situação atual: dez/2030.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Noronha está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 773.014,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 11.712,33 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 10.502,27 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 9.482,76 |
O metro quadrado inicial do Noronha sai por R$ 11.712,33, contra R$ 10.502,27 de mediana entre os 7 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +12%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 4º de 8.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Optus Incorporadora |
| Área privativa | 66-77 m² |
| Suítes | 1–2 |
| Vagas | 1 |
O Noronha fica em Tabuleiro, Camboriú.
Ingressar nesta fase inicial do ciclo geralmente garante acesso à primeira tabela de preços e ao quadro de disponibilidade completo, antes que as plantas mais procuradas comecem a ser comercializadas.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Ingressar nesta fase inicial do ciclo geralmente garante acesso à primeira tabela de preços e ao quadro de disponibilidade completo, antes que as plantas mais procuradas comecem a ser comercializadas.
A faixa de 66-77 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Noronha:
Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Noronha está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Camboriú Boulevard | R$ 13.964,78 | R$ 1.005.464,00 | 72 m² |
| Boulevard Figueira | R$ 12.233,56 | R$ 770.714,00 | 63 m² |
| Residencial Império dos Coqueiros | R$ 12.031,25 | R$ 770.000,00 | 64 m² |
| Noronha (este) | R$ 11.712,33 | R$ 773.014,00 | — |
| Fikus Residence | R$ 10.502,27 | R$ 766.666,00 | 73 m² |
| West Coast Residence | R$ 9.123,75 | R$ 647.786,00 | 71 m² |
| Residencial Neoville | R$ 8.779,22 | R$ 676.000,00 | 77 m² |
| Felicità Eco Residence | R$ 6.734,69 | R$ 990.000,00 | 147 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 9 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 661.893,00 e R$ 880.357,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 773.014,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Noronha está 12% acima da mediana do bairro e ocupa a 4ª posição entre 8 empreendimentos comparáveis.
Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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