Mueller Ocean Club: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
176,80 a 221 m² · a partir de R$ 5.400.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
176,80 a 221 m² · a partir de R$ 5.400.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Mueller Ocean Club é um empreendimento da J.A. Russi, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 176,80 a 221 m², 4 dormitórios, preço a partir de R$ 5.400.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Mueller Ocean Club está 50% acima da mediana do bairro — é uma opção de posicionamento superior, e o que justifica o prêmio precisa ser verificado unidade a unidade. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 5.400.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 30.508,47 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.347,59 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Mueller Ocean Club sai por R$ 30.508,47, contra R$ 20.347,59 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +50%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 11º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | J.A. Russi |
| Área privativa | 176,80 a 221 m² |
| Dormitórios | 4 |
| Banheiros | 5 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Total de unidades | 48 |
| Pavimentos | 33 |
| Endereço | Av. Brasil, 380 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-675 |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Mueller Ocean Club fica em Av. Brasil, 380 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-675. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
Mueller Ocean Club é um ícone de luxo e sofisticação em Balneário Camboriú, localizado na Avenida Brasil, 380, Centro, CEP 88330-675, a apenas 210 metros da Praia Central, no coração da cidade apelidada de "Dubai Brasileira".
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
As unidades do Mueller Ocean Club são projetadas para oferecer conforto e elegância, com áreas privativas de 176,80m² a 221m², dispondo de 4 suítes (sendo uma máster com hidromassagem).
A faixa de 176,80 a 221 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Mueller Ocean Club:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Mueller Ocean Club está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Timeless Arrka At Alvin | R$ 33.076,92 | R$ 4.730.000,00 | 143 m² |
| Alaia | R$ 32.453,55 | R$ 5.939.000,00 | 183 m² |
| Vizcaya | R$ 32.163,74 | R$ 5.500.000,00 | 171 m² |
| Edifício Privilege Residence | R$ 31.250,00 | R$ 5.000.000,00 | 160 m² |
| Mueller Ocean Club (este) | R$ 30.508,47 | R$ 5.400.000,00 | — |
| Azzurro Arrka Boutique | R$ 29.813,66 | R$ 4.800.000,00 | 161 m² |
| Seas Palace | R$ 29.310,34 | R$ 8.500.000,00 | 290 m² |
| Vermont | R$ 28.742,51 | R$ 4.800.000,00 | 167 m² |
| Lykke | R$ 28.318,58 | R$ 3.200.000,00 | 113 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.985.000,00 e R$ 3.995.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 5.400.000,00, cai acima do terceiro quartil, na faixa superior do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Mueller Ocean Club está 50% acima da mediana do bairro e ocupa a 11ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Preço acima da mediana não é problema por si só: frente-mar, metragem maior, acabamento superior e construtora com histórico entregue justificam prêmio. O que não se sustenta é prêmio sem contrapartida verificável. Peça a comparação lado a lado com dois vizinhos da tabela acima e exija que a diferença apareça em algo concreto — vista, posição, vaga, metragem útil.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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