Mont Blanc: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
136 a 272 m² · a partir de R$ 2.600.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
136 a 272 m² · a partir de R$ 2.600.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Mont Blanc é um empreendimento da Embraed Empreendimentos, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 136 a 272 m², 3 a 4 dormitórios, preço a partir de R$ 2.600.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Mont Blanc está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 2.600.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 19.117,65 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.348,84 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Mont Blanc sai por R$ 19.117,65, contra R$ 20.348,84 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -6%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 42º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Embraed Empreendimentos |
| Área privativa | 136 a 272 m² |
| Dormitórios | 3 a 4 |
| Banheiros | 4 a 5 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Total de unidades | 48 |
| Pavimentos | 25 |
| Endereço | Av. Alvin Bauer, 119 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-640 |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Mont Blanc fica em Av. Alvin Bauer, 119 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-640. O CEP é 88330640. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
O Edifício Mont Blanc, construído pela Embraed Empreendimentos, está localizado na Avenida Alvin Bauer, 119, Sala 6, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP 88330-640, a apenas 98 metros da Praia Central, na quadra do mar.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Com apartamentos que variam de 136 m² a 272 m² de área privativa, as unidades tipo contam com 3 suítes (sendo a master com hidromassagem), 4 banheiros (3 suítes + lavabo) e 2 vagas de garagem, enquanto as coberturas alcançam até 272 m², com layouts personalizáveis e até 3 vagas, sendo ideal para quem busca viver com requinte ou investir em um imóvel de alta valorização na "Dubai Brasileira".
A faixa de 136 a 272 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Mont Blanc:
Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Mont Blanc está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Essenza Residence | R$ 20.348,84 | R$ 3.500.000,00 | 172 m² |
| Linea Living Concept | R$ 20.347,59 | R$ 3.805.000,00 | 187 m² |
| Meridian Tower | R$ 20.220,99 | R$ 3.660.000,00 | 181 m² |
| Edifício Saint Germain | R$ 20.000,00 | R$ 1.800.000,00 | 90 m² |
| Solar Grimaldi | R$ 20.000,00 | R$ 3.300.000,00 | 165 m² |
| Edifício Aspen | R$ 19.285,71 | R$ 2.700.000,00 | 140 m² |
| Mont Blanc (este) | R$ 19.117,65 | R$ 2.600.000,00 | — |
| Tesla | R$ 18.721,80 | R$ 2.490.000,00 | 133 m² |
| Edifício Bourbon | R$ 18.275,86 | R$ 2.650.000,00 | 145 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.985.000,00 e R$ 4.016.750,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 2.600.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Mont Blanc está 6% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 42ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
Quer os valores atualizados ou uma visita?
Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
Falar no WhatsAppAnálise feita com o mesmo método de dados que ensino a corretores, imobiliárias e construtoras — conheça.