Miami Beach: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
87-112 m² · a partir de R$ 1.350.000,00 · Pereque, Porto Belo
87-112 m² · a partir de R$ 1.350.000,00 · Pereque, Porto Belo
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Miami Beach é um empreendimento da CA Empreendimentos, em Pereque, Porto Belo. Tem unidades de 87-112 m², preço a partir de R$ 1.350.000,00.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Miami Beach está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 1.350.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 15.517,24 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 16.633,66 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 16.501,48 |
O metro quadrado inicial do Miami Beach sai por R$ 15.517,24, contra R$ 16.633,66 de mediana entre os 291 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -7%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 173º de 292.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | CA Empreendimentos |
| Área privativa | 87-112 m² |
| Total de unidades | 30 |
| Suítes | 2-3 |
O Miami Beach fica em pereque, Porto Belo.
O Miami Beach está localizado no Balneário Perequê, o bairro mais valorizado de Porto Belo, com orla urbanizada, gastronomia de padrão elevado e acesso direto à praia.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
O projeto contempla apartamentos de 2 e 3 suítes, com metragens privativas entre 87 e 112 m², distribuídos em 30 unidades.
A faixa de 87-112 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Miami Beach:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Miami Beach está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Rivermouth Residence | R$ 15.636,36 | R$ 860.000,00 | 55 m² |
| Elon Residence | R$ 15.614,16 | R$ 1.092.991,00 | 70 m² |
| Laguna Residenziale | R$ 15.596,33 | R$ 1.700.000,00 | 109 m² |
| Ocean Island | R$ 15.565,24 | R$ 1.276.350,00 | 82 m² |
| Gran Paradiso | R$ 15.564,69 | R$ 2.054.539,00 | 132 m² |
| Solare Residence | R$ 15.526,32 | R$ 1.770.000,00 | 114 m² |
| Miami Beach (este) | R$ 15.517,24 | R$ 1.350.000,00 | — |
| Blue Tower – LG | R$ 15.450,00 | R$ 618.000,00 | 40 m² |
| Elegance Tower | R$ 15.384,82 | R$ 1.476.943,00 | 96 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 329 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 999.000,00 e R$ 1.925.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 1.350.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Miami Beach está 7% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 173ª posição entre 292 empreendimentos comparáveis.
Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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