Maragogi Residencial: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
79.5 m² · a partir de R$ 845.753,00 · Balneario Pereque, Porto Belo
79.5 m² · a partir de R$ 845.753,00 · Balneario Pereque, Porto Belo
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Maragogi Residencial é um empreendimento da CW Construtora e Incorporadora, em Balneario Pereque, Porto Belo. Tem unidades de 79.5 m², preço a partir de R$ 845.753,00, situação atual: 203112.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Maragogi Residencial está 37% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 845.753,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 10.638,40 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 16.851,13 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 16.501,48 |
O metro quadrado inicial do Maragogi Residencial sai por R$ 10.638,40, contra R$ 16.851,13 de mediana entre os 11 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -37%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 12º de 12.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | CW Construtora e Incorporadora |
| Área privativa | 79.5 m² |
| Total de unidades | 96 |
| Suítes | 0 |
O Maragogi Residencial fica em Balneário Perequê, Porto Belo. O endereço está em o Balneário Perequê, principal frente de expansão de Porto Belo.
O empreendimento está em Balneário Perequê, o bairro mais valorizado de Porto Belo, com orla urbanizada, gastronomia de padrão elevado e acesso direto à praia.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
O Maragogi Residencial reúne 96 unidades com área privativa de 79,5 m² cada, um formato compacto e padronizado que favorece a escala do empreendimento — são quase cem apartamentos no mesmo padrão de planta, o que costuma facilitar a comparação de preço por metro quadrado entre as unidades disponíveis.
A faixa de 79.5 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Maragogi Residencial:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Maragogi Residencial está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Blessed | R$ 21.108,26 | R$ 2.068.609,32 | 98 m² |
| Aquarella UP Residence | R$ 20.923,33 | R$ 937.365,00 | 45 m² |
| DU CAP FERRAT | R$ 16.851,13 | R$ 1.808.126,00 | 107 m² |
| Blue Building | R$ 16.627,91 | R$ 1.430.000,00 | 86 m² |
| Alameda Perequê | R$ 16.501,48 | R$ 1.834.965,00 | 111 m² |
| Skyline Tower | R$ 15.750,17 | R$ 2.320.000,00 | 147 m² |
| Grand Rooftop | R$ 15.064,50 | R$ 1.958.385,00 | 130 m² |
| Villa Helena Residence | R$ 12.720,93 | R$ 547.000,00 | 43 m² |
| Maragogi Residencial (este) | R$ 10.638,40 | R$ 845.753,00 | — |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 18 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.238.745,75 e R$ 2.032.152,33. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 845.753,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Maragogi Residencial está 37% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 12ª posição entre 12 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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