Mar Belle Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
139 a 302 m² · a partir de R$ 3.050.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
139 a 302 m² · a partir de R$ 3.050.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Mar Belle Residence é um empreendimento da RTeixeira Empreendimentos, em Barra Sul, Balneário Camboriú - SC/SC. Tem unidades de 139 a 302 m², 3 a 4 dormitórios, preço a partir de R$ 3.050.000,00, situação atual: fase final de construção.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Mar Belle Residence está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 3.050.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 21.942,45 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 24.886,36 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Mar Belle Residence sai por R$ 21.942,45, contra R$ 24.886,36 de mediana entre os 23 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -12%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 16º de 24.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | RTeixeira Empreendimentos |
| Área privativa | 139 a 302 m² |
| Dormitórios | 3 a 4 |
| Banheiros | 4 a 5 |
| Fase da obra | Fase final de Construção |
| Total de unidades | 9 |
| Pavimentos | 12 |
| Endereço | R. 3900, 114 - Barra Sul, Balneário Camboriú - SC, 88330-188 |
| Bairro | Barra Sul |
| Cidade | Balneário Camboriú - SC – SC |
O Mar Belle Residence fica em R. 3900, 114 - Barra Sul, Balneário Camboriú - SC, 88330-188. O endereço está em a Barra Sul, onde ficam a marina, o Molhe e o acesso ao Parque Unipraias.
O Mar Belle Residence é um empreendimento de alto padrão que combina exclusividade , privacidade e localização privilegiada , a apenas 110 metros da Praia Central em Balneário Camboriú, a "Dubai Brasileira".
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
A torre única de 12 pavimentos (10 residenciais e 2 de garagem) abriga apenas 9 apartamentos , com uma unidade por andar , oferecendo opções de 3 a 4 suítes e áreas privativas de 139 m² a 302 m² .
A faixa de 139 a 302 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Mar Belle Residence:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Mar Belle Residence está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Costao Da Barra | R$ 25.252,53 | R$ 7.500.000,00 | 297 m² |
| La Martina Residence | R$ 24.886,36 | R$ 4.380.000,00 | 176 m² |
| Le Majestic Residence | R$ 24.609,38 | R$ 3.150.000,00 | 128 m² |
| Argos Residence | R$ 23.076,92 | R$ 3.000.000,00 | 130 m² |
| Ocean Palace | R$ 22.388,06 | R$ 6.000.000,00 | 268 m² |
| Mar Belle Residence (este) | R$ 21.942,45 | R$ 3.050.000,00 | — |
| Magnifique Tower | R$ 21.014,49 | R$ 2.900.000,00 | 138 m² |
| Grand Royale | R$ 20.610,69 | R$ 2.700.000,00 | 131 m² |
| Phoenix Tower | R$ 18.705,04 | R$ 2.600.000,00 | 139 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 35 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.890.000,00 e R$ 7.061.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 3.050.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Mar Belle Residence está 12% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 16ª posição entre 24 empreendimentos comparáveis.
Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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