Majestic: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
256 m² · a partir de R$ 2.890.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
256 m² · a partir de R$ 2.890.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Majestic é um empreendimento da FG Empreendimentos, em Barra Sul, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 256 m², 3 dormitórios, preço a partir de R$ 2.890.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Majestic está 55% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 2.890.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 11.245,14 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 24.886,36 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Majestic sai por R$ 11.245,14, contra R$ 24.886,36 de mediana entre os 23 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -55%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 24º de 24.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | FG Empreendimentos |
| Área privativa | 256 m² |
| Dormitórios | 3 |
| Banheiros | 4 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Total de unidades | 26 |
| Pavimentos | 30 |
| Endereço | R. 4450, 64 - Barra Sul, Balneário Camboriú - SC, 88330-030 |
| Bairro | Barra Sul |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Majestic fica em R. 4450, 64 - Barra Sul, Balneário Camboriú - SC, 88330-030. O CEP é 88330030. O endereço está em a Barra Sul, onde ficam a marina, o Molhe e o acesso ao Parque Unipraias.
Descrição do Empreendimento: Majestic Residence: Sofisticação e Exclusividade na Barra Sul O Majestic Residence é um empreendimento de alto padrão da Embraed Empreendimentos, localizado na quadra do mar na Barra Sul de Balneário Camboriú, SC, a apenas 60 metros da Praia Central.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Uma Torre Exclusiva na Barra Sul Com 30 pavimentos e aproximadamente 105 metros de altura, o Majestic Residence destaca-se pela exclusividade de apenas 1 apartamento por andar nas plantas tipo, totalizando 26 apartamentos, além de opções diferenciadas e coberturas.
A faixa de 256 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Majestic:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Majestic está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Mar Belle Residence | R$ 21.942,45 | R$ 3.050.000,00 | 139 m² |
| Magnifique Tower | R$ 21.014,49 | R$ 2.900.000,00 | 138 m² |
| Grand Royale | R$ 20.610,69 | R$ 2.700.000,00 | 131 m² |
| Phoenix Tower | R$ 18.705,04 | R$ 2.600.000,00 | 139 m² |
| Hamptons Village | R$ 17.768,60 | R$ 2.150.000,00 | 121 m² |
| Magic Sun Home Residence | R$ 16.216,22 | R$ 3.000.000,00 | 185 m² |
| Esquina Di Roma | R$ 13.750,00 | R$ 1.650.000,00 | 120 m² |
| Esquina Di Parma | R$ 13.000,00 | R$ 1.690.000,00 | 130 m² |
| Majestic (este) | R$ 11.245,14 | R$ 2.890.000,00 | — |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 35 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.900.000,00 e R$ 7.061.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 2.890.000,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Majestic está 55% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 24ª posição entre 24 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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