Magic Sun Home Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
185,33 a 370,66 m² · a partir de R$ 3.000.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
185,33 a 370,66 m² · a partir de R$ 3.000.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Magic Sun Home Residence é um empreendimento da Baggio Empreendimentos, em Barra Sul, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 185,33 a 370,66 m², 4 a 5 dormitórios, preço a partir de R$ 3.000.000,00, situação atual: lançamento.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Magic Sun Home Residence está 35% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 3.000.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 16.216,22 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 24.886,36 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Magic Sun Home Residence sai por R$ 16.216,22, contra R$ 24.886,36 de mediana entre os 23 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -35%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 21º de 24.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Baggio Empreendimentos |
| Área privativa | 185,33 a 370,66 m² |
| Dormitórios | 4 a 5 |
| Banheiros | 5 a 6 |
| Fase da obra | Lançamento |
| Total de unidades | 30 |
| Pavimentos | 32 |
| Endereço | R. 3750, 181 - Barra Sul, Balneário Camboriú - SC, 88330-194 |
| Bairro | Barra Sul |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Magic Sun Home Residence fica em R. 3750, 181 - Barra Sul, Balneário Camboriú - SC, 88330-194. O endereço está em a Barra Sul, onde ficam a marina, o Molhe e o acesso ao Parque Unipraias.
O Magic Sun Home Residence está na Rua 3750, 181 , no bairro Centro (próximo à Barra Sul), a 100 metros da Praia Central (quadra-mar), ao lado da Avenida Atlântica .
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
A torre única de 32 pavimentos abriga 30 apartamentos (um por andar), com 4 a 5 suítes e áreas privativas de 185,33 m² a 370,66 m² .
A faixa de 185,33 a 370,66 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Magic Sun Home Residence:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Magic Sun Home Residence está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Mar Belle Residence | R$ 21.942,45 | R$ 3.050.000,00 | 139 m² |
| Magnifique Tower | R$ 21.014,49 | R$ 2.900.000,00 | 138 m² |
| Grand Royale | R$ 20.610,69 | R$ 2.700.000,00 | 131 m² |
| Phoenix Tower | R$ 18.705,04 | R$ 2.600.000,00 | 139 m² |
| Hamptons Village | R$ 17.768,60 | R$ 2.150.000,00 | 121 m² |
| Magic Sun Home Residence (este) | R$ 16.216,22 | R$ 3.000.000,00 | — |
| Esquina Di Roma | R$ 13.750,00 | R$ 1.650.000,00 | 120 m² |
| Esquina Di Parma | R$ 13.000,00 | R$ 1.690.000,00 | 130 m² |
| Majestic | R$ 11.245,14 | R$ 2.890.000,00 | 257 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 35 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.890.000,00 e R$ 7.061.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 3.000.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Magic Sun Home Residence está 35% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 21ª posição entre 24 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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