Luzzara: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
70-80 m² · a partir de R$ 930.000,00 · Pereque, Porto Belo
70-80 m² · a partir de R$ 930.000,00 · Pereque, Porto Belo
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Luzzara é um empreendimento da Kalani Empreendimentos, em Pereque, Porto Belo. Tem unidades de 70-80 m², preço a partir de R$ 930.000,00.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Luzzara está 20% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 930.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 13.285,71 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 16.633,66 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 16.501,48 |
O metro quadrado inicial do Luzzara sai por R$ 13.285,71, contra R$ 16.633,66 de mediana entre os 291 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -20%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 235º de 292.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Kalani Empreendimentos |
| Área privativa | 70-80 m² |
| Total de unidades | 26 |
| Suítes | 2 |
O Luzzara fica em pereque, Porto Belo.
O empreendimento está localizado no bairro Perequê, considerado o mais valorizado de Porto Belo pela orla urbanizada e pela concentração de gastronomia e serviços, a poucos metros da praia.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Condomínio de 26 unidades com 2 suítes no Perequê, Porto Belo/SC, com área de lazer completa.
A faixa de 70-80 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Luzzara:
Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Luzzara está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Vittere Park | R$ 13.414,63 | R$ 1.100.000,00 | 82 m² |
| Belize Residence | R$ 13.409,09 | R$ 1.180.000,00 | 88 m² |
| Majestic View | R$ 13.333,33 | R$ 1.120.000,00 | 84 m² |
| Porto Frade Residence | R$ 13.333,33 | R$ 1.080.000,00 | 81 m² |
| Luzzara (este) | R$ 13.285,71 | R$ 930.000,00 | — |
| Yellowstone Tower | R$ 13.243,24 | R$ 1.470.000,00 | 111 m² |
| Erati Home | R$ 13.218,39 | R$ 1.150.000,00 | 87 m² |
| Ravenna Residence | R$ 13.194,50 | R$ 527.780,00 | 40 m² |
| Palazzo Lumini | R$ 13.170,73 | R$ 1.080.000,00 | 82 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 329 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.000.000,00 e R$ 1.925.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 930.000,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Luzzara está 20% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 235ª posição entre 292 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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