Le Majestic Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
128 a 256 m² · a partir de R$ 3.150.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
128 a 256 m² · a partir de R$ 3.150.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Le Majestic Residence é um empreendimento da FG Empreendimentos, em Barra Sul, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 128 a 256 m², 3 a 4 dormitórios, preço a partir de R$ 3.150.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Le Majestic Residence está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 3.150.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 24.609,38 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 24.886,36 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Le Majestic Residence sai por R$ 24.609,38, contra R$ 24.886,36 de mediana entre os 23 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -1%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 13º de 24.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | FG Empreendimentos |
| Área privativa | 128 a 256 m² |
| Dormitórios | 3 a 4 |
| Banheiros | 4 a 5 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Pavimentos | 31 |
| Endereço | Avenida Brasil |
| Bairro | Barra Sul |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Le Majestic Residence fica em Avenida Brasil. O CEP é 88330-063. O endereço está em a Barra Sul, onde ficam a marina, o Molhe e o acesso ao Parque Unipraias.
Localizado na quadra do mar, a poucos metros da praia, este empreendimento combina uma arquitetura moderna com uma área de lazer completa, oferecendo um estilo de vida elevado no coração da cidade.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Uma Torre de Prestígio no Centro Com 31 pavimentos e 108 metros de altura, o Le Majestic Residence destaca-se com apenas duas unidades por andar nas plantas tipo, garantindo privacidade e uma vista privilegiada da cidade e parcial do mar.
A faixa de 128 a 256 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Le Majestic Residence está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Villa Cora | R$ 27.439,02 | R$ 4.500.000,00 | 164 m² |
| Edifício Viva 360 By Procave | R$ 26.475,56 | R$ 5.957.000,00 | 225 m² |
| Costao Da Barra | R$ 25.252,53 | R$ 7.500.000,00 | 297 m² |
| La Martina Residence | R$ 24.886,36 | R$ 4.380.000,00 | 176 m² |
| Le Majestic Residence (este) | R$ 24.609,38 | R$ 3.150.000,00 | — |
| Argos Residence | R$ 23.076,92 | R$ 3.000.000,00 | 130 m² |
| Ocean Palace | R$ 22.388,06 | R$ 6.000.000,00 | 268 m² |
| Mar Belle Residence | R$ 21.942,45 | R$ 3.050.000,00 | 139 m² |
| Magnifique Tower | R$ 21.014,49 | R$ 2.900.000,00 | 138 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 35 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.890.000,00 e R$ 7.061.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 3.150.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Le Majestic Residence está 1% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 13ª posição entre 24 empreendimentos comparáveis.
Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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