Las Dunas: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
138 a 146 m² · a partir de R$ 2.000.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
138 a 146 m² · a partir de R$ 2.000.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Las Dunas é um empreendimento da Embraed Empreendimentos, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 138 a 146 m², 3 dormitórios, preço a partir de R$ 2.000.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Las Dunas está 29% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 2.000.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 14.492,75 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.348,84 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Las Dunas sai por R$ 14.492,75, contra R$ 20.348,84 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -29%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 54º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Embraed Empreendimentos |
| Área privativa | 138 a 146 m² |
| Dormitórios | 3 |
| Banheiros | 4 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Total de unidades | 20 |
| Pavimentos | 14 |
| Endereço | Rua 2450, 350, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP 88330-394 |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Las Dunas fica em Rua 2450, 350, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP 88330-394. O CEP é 88330394. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
O Edifício Las Dunas, construído pela Embraed Empreendimentos, está localizado na Rua 2450, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP 88330-394, a apenas 500 metros da Praia Central, na quadra do mar.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Com apartamentos que variam de 138 m² a 146 m² de área privativa, cada unidade conta com 3 suítes (sendo a master com hidromassagem), 4 banheiros (3 suítes + lavabo) e 2 a 3 vagas de garagem, sendo ideal para quem busca viver com requinte ou investir em um imóvel de alto padrão na "Dubai Brasileira".
A faixa de 138 a 146 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Las Dunas:
Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Las Dunas está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Dolce Vitta Residence | R$ 15.562,91 | R$ 2.350.000,00 | 151 m² |
| Esquina Di Fiori | R$ 15.555,56 | R$ 2.100.000,00 | 135 m² |
| The Place Central Residence | R$ 15.492,96 | R$ 2.200.000,00 | 142 m² |
| Alexandria Residence | R$ 15.207,37 | R$ 3.300.000,00 | 217 m² |
| Cape Town | R$ 14.788,73 | R$ 2.100.000,00 | 142 m² |
| Olympo Tower | R$ 14.583,33 | R$ 2.800.000,00 | 192 m² |
| Las Dunas (este) | R$ 14.492,75 | R$ 2.000.000,00 | — |
| Edifício Lausanne | R$ 13.483,15 | R$ 1.200.000,00 | 89 m² |
| Edifício Butterfly | R$ 13.448,28 | R$ 1.950.000,00 | 145 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.985.000,00 e R$ 4.016.750,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 2.000.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Las Dunas está 29% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 54ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
Quer os valores atualizados ou uma visita?
Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
Falar no WhatsAppAnálise feita com o mesmo método de dados que ensino a corretores, imobiliárias e construtoras — conheça.