Imperador: preço, ficha técnica e comparação com o bairro

Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398

Imperador é um empreendimento da Império Real Construtora, em Pereque, Porto Belo. Tem unidades de 76-134 m², preço a partir de R$ 1.247.032,00.

A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Imperador está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.

Quanto custa o Imperador?

O metro quadrado inicial do Imperador sai por R$ 16.408,32, contra R$ 16.633,66 de mediana entre os 291 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -1%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 153º de 292.

Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.

Ficha técnica do Imperador

Onde fica o Imperador?

O Imperador fica em pereque, Porto Belo.

Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.

Como são as plantas do Imperador

As plantas vão de 76 m² a 134 m², em unidades de dois a três dormitórios, todas com duas a três suítes e uma a duas vagas de garagem.

A faixa de 76-134 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.

O que o Imperador tem de área comum e lazer

Estrutura informada pela construtora para o Imperador:

• Imóveis Prontos
• Construtoras
• Bairros
• Sobre
• Anuncie
• Construtoras em destaque Embraed Empreendimentos
• FG Empreendimentos
• TEX Empreendimentos
• RV Empreendimentos
• Haacke Empreendimentos
• Macon Empreendimentos
• Baggio Empreendimentos
• Ver todas →
• Política e Termos
• Porto Belo
• Balneário Camboriú
• Camboriú
• Itapema

Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.

Como o Imperador se compara aos vizinhos em Pereque?

Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Imperador está caro ou barato para onde está.

Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.

Qual a faixa de preço praticada em Pereque?

Metade dos 329 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 999.000,00 e R$ 1.925.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.

O preço de partida do empreendimento, R$ 1.247.032,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.

O que conferir antes de comprar no Imperador

Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:

• Matrícula atualizada: confirme se não há ônus, penhora ou usufruto registrado.
• Taxa de condomínio praticada hoje, não a estimativa da tabela de vendas.
• Posição solar e vista da unidade específica: entre faces do mesmo prédio a diferença de valor passa de 20%.
• Registro de incorporação: sem ele, nos termos da Lei 4.591/64, o empreendimento não pode ser ofertado à venda. Peça o número e confira no cartório.
• Cronograma e multa por atraso: veja o que o contrato prevê se a entrega atrasar, e qual o prazo de tolerância aceito.
• Correção das parcelas: obra costuma ser corrigida pelo INCC até a entrega, índice que sobe mais que a inflação geral. Simule o saldo devedor com correção.
• Memorial descritivo: é o documento que define acabamento entregue. Perspectiva ilustrada não é compromisso contratual.

Vale a pena investir no Imperador?

Do ponto de vista de preço, o Imperador está 1% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 153ª posição entre 292 empreendimentos comparáveis.

Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.

Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.

Perguntas frequentes sobre o Imperador

Leia também

• Página completa do Imperador, com fotos e ficha técnica
• Preço do m² no litoral norte de SC, bairro a bairro
• Construtoras com mais lançamentos na região
• Panorama do mercado de Porto Belo

Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.

Análise feita com o mesmo método de dados que ensino a corretores, imobiliárias e construtoras — conheça.