Illuminé Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
71 m² · a partir de R$ 789.510,00 · Pereque, Porto Belo
71 m² · a partir de R$ 789.510,00 · Pereque, Porto Belo
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Illuminé Residence é um empreendimento da Sul Construtora, em Pereque, Porto Belo. Tem unidades de 71 m², preço a partir de R$ 789.510,00.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Illuminé Residence está 33% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 789.510,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 11.119,86 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 16.633,66 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 16.501,48 |
O metro quadrado inicial do Illuminé Residence sai por R$ 11.119,86, contra R$ 16.633,66 de mediana entre os 291 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -33%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 275º de 292.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Sul Construtora |
| Área privativa | 71 m² |
| Total de unidades | 12 |
| Suítes | 2 |
O Illuminé Residence fica em pereque, Porto Belo.
Localizado na Rua Leonor Baron, no coração do Perequê, o Illuminé Residence fica a poucos minutos das principais praias, marinas, restaurantes e serviços de Porto Belo.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
O Illuminé Residence já foi entregue, em outubro de 2024, o que permite ao comprador visitar a unidade e o condomínio finalizados antes de decidir, uma vantagem em relação aos projetos ainda na planta.
A faixa de 71 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Illuminé Residence:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Illuminé Residence está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Gran Palace | R$ 11.309,35 | R$ 995.223,00 | 88 m² |
| Ilhas de Porto Belo Torre 1 | R$ 11.242,25 | R$ 1.371.554,00 | 122 m² |
| Ilhas de Porto Belo Torre 2 | R$ 11.242,25 | R$ 1.371.554,00 | 122 m² |
| Ilhas de Porto Belo Torre 3 | R$ 11.242,25 | R$ 1.371.554,00 | 122 m² |
| Acácia Garden | R$ 11.198,72 | R$ 951.891,00 | 85 m² |
| Illuminé Residence (este) | R$ 11.119,86 | R$ 789.510,00 | — |
| Saint Germain Residence | R$ 11.056,34 | R$ 785.000,00 | 71 m² |
| Duo Residence | R$ 11.038,96 | R$ 850.000,00 | 77 m² |
| Jardins di Porto Belo | R$ 11.000,00 | R$ 550.000,00 | 50 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 329 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.000.000,00 e R$ 1.925.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 789.510,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Illuminé Residence está 33% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 275ª posição entre 292 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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