Ilhas de Porto Belo Torre 4: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
122-124 m² · a partir de R$ 1.671.726,00 · Pereque, Porto Belo
122-124 m² · a partir de R$ 1.671.726,00 · Pereque, Porto Belo
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Ilhas de Porto Belo Torre 4 é um empreendimento da P&B Incorporadora, em Pereque, Porto Belo. Tem unidades de 122-124 m², preço a partir de R$ 1.671.726,00.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Ilhas de Porto Belo Torre 4 está 18% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 1.671.726,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 13.702,67 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 16.633,66 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 16.501,48 |
O metro quadrado inicial do Ilhas de Porto Belo Torre 4 sai por R$ 13.702,67, contra R$ 16.633,66 de mediana entre os 291 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -18%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 226º de 292.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | P&B Incorporadora |
| Área privativa | 122-124 m² |
| Total de unidades | 96 |
| Suítes | 3 |
O Ilhas de Porto Belo Torre 4 fica em pereque, Porto Belo.
Localizada na Avenida Tabelião Nomi Jacó Cruz, no coração do Perequê, a Torre 4 tem fácil acesso à BR-101 e fica a poucos minutos do mar.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
São 96 unidades com três suítes e metragens de 122 m² a 124 m², com duas vagas de garagem por apartamento.
A faixa de 122-124 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Ilhas de Porto Belo Torre 4:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Ilhas de Porto Belo Torre 4 está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| The Plaza Residence | R$ 13.797,47 | R$ 1.090.000,00 | 79 m² |
| Ravello Residence | R$ 13.750,00 | R$ 1.100.000,00 | 80 m² |
| Ethan Tower | R$ 13.743,90 | R$ 1.127.000,00 | 82 m² |
| Dom Lucca | R$ 13.736,26 | R$ 1.250.000,00 | 91 m² |
| Ilhas de Porto Belo Torre 4 (este) | R$ 13.702,67 | R$ 1.671.726,00 | — |
| Parthenon Residence | R$ 13.690,48 | R$ 1.150.000,00 | 84 m² |
| Edifício Ávira | R$ 13.637,50 | R$ 1.091.000,00 | 80 m² |
| Dinorá | R$ 13.617,65 | R$ 1.089.412,00 | 80 m² |
| Summer Breeze Residence | R$ 13.571,43 | R$ 950.000,00 | 70 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 329 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 999.000,00 e R$ 1.925.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 1.671.726,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Ilhas de Porto Belo Torre 4 está 18% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 226ª posição entre 292 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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