Essenza Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
172,18 m² · a partir de R$ 3.500.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
172,18 m² · a partir de R$ 3.500.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 7 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Essenza Residence é um empreendimento da Apta Incorporadora, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 172,18 m², 4 a 5 dormitórios, preço a partir de R$ 3.500.000,00, situação atual: pré-lançamento.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Essenza Residence está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 3.500.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 20.348,84 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.347,59 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Essenza Residence sai por R$ 20.348,84, contra R$ 20.347,59 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +0%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 36º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Apta Incorporadora |
| Área privativa | 172,18 m² |
| Dormitórios | 4 a 5 |
| Banheiros | 5 a 6 |
| Fase da obra | Pré-lançamento |
| Pavimentos | 28 |
| Endereço | R. 3144, 217 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-296 |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Essenza Residence fica em R. 3144, 217 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-296. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
Em construção pela APTA Incorporadora, com entrega prevista para junho de 2028, este residencial redefine o padrão de moradia de alto padrão a apenas 750 metros da Praia Central, no coração da cidade apelidada de "Dubai Brasileira".
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
As unidades do Essenza Residence são um exemplo de amplitude e requinte, com área privativa de 172,18 m², dispondo de 4 a 5 suítes bem planejadas.
A faixa de 172,18 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Essenza Residence:
Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Essenza Residence está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Portinax Residence | R$ 21.093,75 | R$ 2.700.000,00 | 128 m² |
| Villa Florence | R$ 21.091,55 | R$ 2.995.000,00 | 142 m² |
| Falcon Tower | R$ 20.852,71 | R$ 2.690.000,00 | 129 m² |
| Apice Towers | R$ 20.716,49 | R$ 4.019.000,00 | 194 m² |
| Essenza Residence (este) | R$ 20.348,84 | R$ 3.500.000,00 | — |
| Linea Living Concept | R$ 20.347,59 | R$ 3.805.000,00 | 187 m² |
| Meridian Tower | R$ 20.220,99 | R$ 3.660.000,00 | 181 m² |
| Edifício Saint Germain | R$ 20.000,00 | R$ 1.800.000,00 | 90 m² |
| Solar Grimaldi | R$ 20.000,00 | R$ 3.300.000,00 | 165 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.985.000,00 e R$ 4.016.750,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 3.500.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Essenza Residence está 0% acima da mediana do bairro e ocupa a 36ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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