Edifício Viva 360 By Procave: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
225 a 468 m² · a partir de R$ 5.957.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
225 a 468 m² · a partir de R$ 5.957.000,00 · Barra Sul, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Edifício Viva 360 By Procave é um empreendimento da Procave, em Barra Sul, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 225 a 468 m², 4 a 5 dormitórios, preço a partir de R$ 5.957.000,00, situação atual: pré-lançamento.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Edifício Viva 360 By Procave está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 5.957.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 26.475,56 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 24.609,38 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Edifício Viva 360 By Procave sai por R$ 26.475,56, contra R$ 24.609,38 de mediana entre os 23 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +8%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 10º de 24.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Procave |
| Área privativa | 225 a 468 m² |
| Dormitórios | 4 a 5 |
| Banheiros | 5 a 6 |
| Fase da obra | Pré-lançamento |
| Pavimentos | 54 |
| Endereço | Av. Normando Tedesco, 505 - Barra Sul, Balneário Camboriú - SC |
| Bairro | Barra Sul |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Edifício Viva 360 By Procave fica em Av. Normando Tedesco, 505 - Barra Sul, Balneário Camboriú - SC. O CEP é 88330-120. O endereço está em a Barra Sul, onde ficam a marina, o Molhe e o acesso ao Parque Unipraias.
Com 54 pavimentos e 193 metros de altura , a torre única ocupa um terreno de 2.697 m² com uma frente de 68 metros , totalizando 43.400 m² de área construída .
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
O empreendimento oferece apartamentos de 225 a 468m² com 4 suítes e mansões suspensas de 468 m² com 5 suítes , projetados para proporcionar vistas panorâmicas de 360° do mar, cidade e montanhas.
A faixa de 225 a 468 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Edifício Viva 360 By Procave:
Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Edifício Viva 360 By Procave está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Zenith Tower | R$ 30.167,60 | R$ 5.400.000,00 | 179 m² |
| Villa Cora | R$ 27.439,02 | R$ 4.500.000,00 | 164 m² |
| Edifício Viva 360 By Procave (este) | R$ 26.475,56 | R$ 5.957.000,00 | — |
| Costao Da Barra | R$ 25.252,53 | R$ 7.500.000,00 | 297 m² |
| La Martina Residence | R$ 24.886,36 | R$ 4.380.000,00 | 176 m² |
| Le Majestic Residence | R$ 24.609,38 | R$ 3.150.000,00 | 128 m² |
| Argos Residence | R$ 23.076,92 | R$ 3.000.000,00 | 130 m² |
| Ocean Palace | R$ 22.388,06 | R$ 6.000.000,00 | 268 m² |
| Mar Belle Residence | R$ 21.942,45 | R$ 3.050.000,00 | 139 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 35 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.890.000,00 e R$ 7.061.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 5.957.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Edifício Viva 360 By Procave está 8% acima da mediana do bairro e ocupa a 10ª posição entre 24 empreendimentos comparáveis.
Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
Quer os valores atualizados ou uma visita?
Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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