Edifício Torre Esmeralda: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
150 m² · a partir de R$ 2.599.000,00 · Barra Norte, Balneário Camboriú
150 m² · a partir de R$ 2.599.000,00 · Barra Norte, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Edifício Torre Esmeralda é um empreendimento da OMS Construções, em Barra Norte, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 150 m², 4 dormitórios, preço a partir de R$ 2.599.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Edifício Torre Esmeralda está 30% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 2.599.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 17.326,67 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 24.779,49 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Edifício Torre Esmeralda sai por R$ 17.326,67, contra R$ 24.779,49 de mediana entre os 12 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -30%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 11º de 13.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | OMS Construções |
| Área privativa | 150 m² |
| Dormitórios | 4 |
| Banheiros | 5 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Endereço | R. 1131, 253 - Barra Norte, Balneário Camboriú - SC, 88330-786 |
| Bairro | Barra Norte |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Edifício Torre Esmeralda fica em R. 1131, 253 - Barra Norte, Balneário Camboriú - SC, 88330-786. O endereço está em a faixa entre a Barra Norte e os Pioneiros, ponta norte da Praia Central.
Edifício Torre Esmeralda é um residencial de alto padrão que combina arquitetura sofisticada, funcionalidade e lazer completo, situado no coração de Balneário Camboriú, a poucos metros da Praia Central.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Layout : 4 suítes (1 master com closet), 4 banheiros, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, home office, living, varanda
A faixa de 150 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Edifício Torre Esmeralda:
Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Edifício Torre Esmeralda está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Skyline Tower | R$ 26.490,07 | R$ 4.000.000,00 | 151 m² |
| Residêncial Farol De Orange | R$ 25.200,00 | R$ 1.260.000,00 | 50 m² |
| Jardins da Brava | R$ 24.358,97 | R$ 2.850.000,00 | 117 m² |
| Garden Park Home Club | R$ 21.666,67 | R$ 2.210.000,00 | 102 m² |
| Soho Village | R$ 20.740,74 | R$ 2.800.000,00 | 135 m² |
| Cartier Residence | R$ 18.333,33 | R$ 2.750.000,00 | 150 m² |
| Edifício Torre Esmeralda (este) | R$ 17.326,67 | R$ 2.599.000,00 | — |
| Edifício Granada | R$ 16.666,67 | R$ 1.550.000,00 | 93 m² |
| Sancho Home Residence | R$ 16.111,11 | R$ 1.740.000,00 | 108 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 14 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.692.500,00 e R$ 4.916.250,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 2.599.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Edifício Torre Esmeralda está 30% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 11ª posição entre 13 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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