Edifício Saint Germain: preço, ficha técnica e comparação com o bairro

Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398

Edifício Saint Germain é um empreendimento da Embraed Empreendimentos, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 90 a 110 m², 3 dormitórios, preço a partir de R$ 1.800.000,00, situação atual: pronto para morar.

A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Edifício Saint Germain está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.

Quanto custa o Edifício Saint Germain?

O metro quadrado inicial do Edifício Saint Germain sai por R$ 20.000,00, contra R$ 20.348,84 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -2%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 39º de 72.

Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.

Ficha técnica do Edifício Saint Germain

Onde fica o Edifício Saint Germain?

O Edifício Saint Germain fica em Rua 2450, 99, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP 88330-410. O CEP é 88330410. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.

Edifício Saint Germain: Praticidade e Qualidade na Rua 2450 O Edifício Saint Germain, construído pela Embraed Empreendimentos, está localizado na Rua 2450, 99, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP 88330-410, na quadra do mar, próximo à Praia Central.

Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.

Como são as plantas do Edifício Saint Germain

Este residencial de 25 pavimentos oferece apartamentos tipo com 90 a 110 m² de área privativa, 3 dormitórios (sendo 1 suíte) e 1 a 2 vagas de garagem, além de uma cobertura duplex, projetados para quem busca conforto e praticidade em uma região valorizada da "Dubai Brasileira".

A faixa de 90 a 110 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.

Como o Edifício Saint Germain se compara aos vizinhos em Centro?

Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Edifício Saint Germain está caro ou barato para onde está.

Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.

Qual a faixa de preço praticada em Centro?

Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.000.000,00 e R$ 4.016.750,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.

O preço de partida do empreendimento, R$ 1.800.000,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.

O que conferir antes de comprar no Edifício Saint Germain

Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:

• Matrícula atualizada: confirme se não há ônus, penhora ou usufruto registrado.
• Taxa de condomínio praticada hoje, não a estimativa da tabela de vendas.
• Posição solar e vista da unidade específica: entre faces do mesmo prédio a diferença de valor passa de 20%.
• Idade e estado das áreas comuns: fachada, elevadores e piscina em prédio entregue há mais de dez anos podem exigir obra, e o rateio cai no comprador.
• Ata das últimas assembleias: revela obras aprovadas, inadimplência do condomínio e conflitos em andamento antes de você entrar.
• Débitos de IPTU e condomínio: dívida de unidade acompanha o imóvel, não o antigo dono.

Vale a pena investir no Edifício Saint Germain?

Do ponto de vista de preço, o Edifício Saint Germain está 2% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 39ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.

Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.

Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.

Perguntas frequentes sobre o Edifício Saint Germain

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Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.

Análise feita com o mesmo método de dados que ensino a corretores, imobiliárias e construtoras — conheça.