Edifício Diplomata: preço, ficha técnica e comparação com o bairro

Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398

Edifício Diplomata é um empreendimento da Embraed Empreendimentos, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 148 m², 3 dormitórios, situação atual: pronto para morar.

Esta página reúne o que existe de concreto sobre o Edifício Diplomata: ficha técnica, localização com endereço, comparação com os empreendimentos vizinhos e um roteiro do que conferir antes de fechar negócio.

Por que o preço do Edifício Diplomata não aparece publicado

Empreendimento de padrão mais alto costuma trabalhar com tabela fechada, liberada só para quem demonstra interesse. Não é falta de informação: é política comercial da construtora, que evita comparação direta de preço em anúncio e prefere apresentar o valor junto com condições de pagamento e disponibilidade real de unidades.

Isso não deixa você sem referência. Entre os empreendimentos comparáveis em Centro que publicam valores, o metro quadrado vai de R$ 32.453,55 a R$ 44.099,38, com mediana de R$ 34.977,84. Multiplicando pela metragem da unidade que interessa, dá para estimar a ordem de grandeza antes mesmo de falar com alguém.

Aplicando a mediana de R$ 34.977,84 por m² à metragem inicial de 148 m² informada na ficha, a referência de mercado para a menor unidade fica em torno de R$ 5.176.720,35. É estimativa de ordem de grandeza a partir dos vizinhos, não o preço praticado — que só a tabela da construtora informa.

O que perguntar ao pedir a tabela

• Preço por unidade específica, com andar e posição — não a faixa genérica do prédio.
• Condições de pagamento: entrada, número de parcelas e índice de correção do saldo.
• Taxa de condomínio praticada ou projetada.
• Unidades ainda disponíveis: em prédio com poucas unidades restantes, o poder de negociação é bem menor.
• Valor de tabela versus valor de fechamento: pergunte qual foi o desconto médio praticado nas últimas vendas do empreendimento.

Ficha técnica do Edifício Diplomata

Onde fica o Edifício Diplomata?

O Edifício Diplomata fica em Avenida Atlântica, 1080, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP 88330-009. O CEP é 88330009. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.

Localização Estratégica no Centro Situado na Avenida Atlântica, 1080, o Diplomata está em uma das áreas mais valorizadas do Centro de Balneário Camboriú, frente mar, próximo ao Atlântico Shopping, à Praça Almirante Tamandaré e a restaurantes como o Guacamole.

Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.

Como são as plantas do Edifício Diplomata

Este residencial de 28 pavimentos destaca-se como um ícone de alto padrão na orla, com apartamentos tipo de 148 m² de área privativa, 3 suítes e 2 vagas de garagem, além de uma cobertura duplex, projetados para quem busca exclusividade e conforto em uma das localizações mais cobiçadas da "Dubai Brasileira".

A faixa de 148 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.

Como o Edifício Diplomata se compara aos vizinhos em Centro?

Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Edifício Diplomata está caro ou barato para onde está.

Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.

Qual a faixa de preço praticada em Centro?

Metade dos 121 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.990.000,00 e R$ 4.014.500,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.

O que conferir antes de comprar no Edifício Diplomata

Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:

• Matrícula atualizada: confirme se não há ônus, penhora ou usufruto registrado.
• Taxa de condomínio praticada hoje, não a estimativa da tabela de vendas.
• Posição solar e vista da unidade específica: entre faces do mesmo prédio a diferença de valor passa de 20%.
• Idade e estado das áreas comuns: fachada, elevadores e piscina em prédio entregue há mais de dez anos podem exigir obra, e o rateio cai no comprador.
• Ata das últimas assembleias: revela obras aprovadas, inadimplência do condomínio e conflitos em andamento antes de você entrar.
• Débitos de IPTU e condomínio: dívida de unidade acompanha o imóvel, não o antigo dono.

Perguntas frequentes sobre o Edifício Diplomata

Leia também

• Página completa do Edifício Diplomata, com fotos e ficha técnica
• Todos os empreendimentos da Embraed Empreendimentos
• Preços e empreendimentos em Centro
• Preço do m² no litoral norte de SC, bairro a bairro
• Construtoras com mais lançamentos na região

Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.

Análise feita com o mesmo método de dados que ensino a corretores, imobiliárias e construtoras — conheça.