Edifício Butterfly: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
149 a 290 m² · a partir de R$ 1.950.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
149 a 290 m² · a partir de R$ 1.950.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 7 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Edifício Butterfly é um empreendimento da Embraed Empreendimentos, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 149 a 290 m², 3 a 4 dormitórios, preço a partir de R$ 1.950.000,00, situação atual: pré-lançamento.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Edifício Butterfly está 34% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 1.950.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 13.448,28 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.348,84 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Edifício Butterfly sai por R$ 13.448,28, contra R$ 20.348,84 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -34%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 56º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Embraed Empreendimentos |
| Área privativa | 149 a 290 m² |
| Dormitórios | 3 a 4 |
| Banheiros | 4 a 5 |
| Fase da obra | Pré-lançamento |
| Total de unidades | 36 |
| Pavimentos | 22 |
| Endereço | Rua 2800, 73 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-000 |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Edifício Butterfly fica em Rua 2800, 73 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-000. O CEP é 88330000. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
Descrição do Empreendimento: Edifício Butterfly: Sofisticação e Exclusividade na Rua 2800 O Edifício Butterfly é um clássico empreendimento da Embraed Empreendimentos, localizado na quadra do mar na Rua 2800, no Centro de Balneário Camboriú, SC, a apenas 70 metros da Praia Central.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Estrutura informada pela construtora para o Edifício Butterfly:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Edifício Butterfly está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Alexandria Residence | R$ 15.207,37 | R$ 3.300.000,00 | 217 m² |
| Cape Town | R$ 14.788,73 | R$ 2.100.000,00 | 142 m² |
| Olympo Tower | R$ 14.583,33 | R$ 2.800.000,00 | 192 m² |
| Las Dunas | R$ 14.492,75 | R$ 2.000.000,00 | 138 m² |
| Edifício Lausanne | R$ 13.483,15 | R$ 1.200.000,00 | 89 m² |
| Edifício Butterfly (este) | R$ 13.448,28 | R$ 1.950.000,00 | — |
| Vivare Residence | R$ 12.576,00 | R$ 1.572.000,00 | 125 m² |
| Collina Di Roma | R$ 11.856,29 | R$ 1.980.000,00 | 167 m² |
| Edifício Hermitage | R$ 11.695,91 | R$ 2.000.000,00 | 171 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.000.000,00 e R$ 4.016.750,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 1.950.000,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Edifício Butterfly está 34% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 56ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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