Don Alvarez: preço, ficha técnica e comparação com o bairro

Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398

Don Alvarez é um empreendimento da Embraed Empreendimentos, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 173 a 346 m², 3 dormitórios, preço a partir de R$ 6.500.000,00, situação atual: pronto para morar.

A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Don Alvarez está 85% acima da mediana do bairro — é uma opção de posicionamento superior, e o que justifica o prêmio precisa ser verificado unidade a unidade. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.

Quanto custa o Don Alvarez?

O metro quadrado inicial do Don Alvarez sai por R$ 37.572,25, contra R$ 20.347,59 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +85%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 2º de 72.

Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.

Ficha técnica do Don Alvarez

Onde fica o Don Alvarez?

O Don Alvarez fica em Av. Atlântica, 4024 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-027. O CEP é 88330027. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.

Entregue em dezembro de 2008, este residencial de 24 pavimentos e aproximadamente 85 metros de altura reflete o estilo neoclássico com acabamentos artesanais do Padrão Embraed, oferecendo 22 apartamentos tipo (1 por andar) e 1 cobertura duplex, totalizando 23 unidades em uma estrutura com 3 pavimentos de garagem (G1 a G3).

Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.

Como são as plantas do Don Alvarez

Com apartamentos que variam de 173 m² a 346 m² de área privativa, as unidades tipo contam com 3 suítes (sendo a master com hidromassagem), 5 banheiros (3 suítes + lavabo + banheiro de serviço) e 3 vagas de garagem, enquanto a cobertura alcança até 346 m², com layouts personalizáveis e até 4 vagas, sendo ideal para quem busca viver com requinte ou investir em um imóvel de alta valorização na "Dubai Brasileira".

A faixa de 173 a 346 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.

O que o Don Alvarez tem de área comum e lazer

Estrutura informada pela construtora para o Don Alvarez:

• Piscina adulta externa
• Piscina infantil externa
• Sauna úmida
• Academia
• Sala de jogos
• Brinquedoteca
• Salão de festas com espaço gourmet

Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.

Como o Don Alvarez se compara aos vizinhos em Centro?

Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Don Alvarez está caro ou barato para onde está.

Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.

Qual a faixa de preço praticada em Centro?

Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.985.000,00 e R$ 3.995.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.

O preço de partida do empreendimento, R$ 6.500.000,00, cai acima do terceiro quartil, na faixa superior do bairro.

O que conferir antes de comprar no Don Alvarez

Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:

• Matrícula atualizada: confirme se não há ônus, penhora ou usufruto registrado.
• Taxa de condomínio praticada hoje, não a estimativa da tabela de vendas.
• Posição solar e vista da unidade específica: entre faces do mesmo prédio a diferença de valor passa de 20%.
• Custo de manter a metragem: unidade grande significa IPTU, condomínio e conta de energia proporcionalmente maiores. Some tudo antes de comparar com uma opção menor no mesmo bairro.
• Liquidez na faixa de alto padrão: acima de três milhões o público comprador é bem menor. Pergunte quanto tempo unidades semelhantes levaram para vender no próprio prédio ou na quadra.
• Idade e estado das áreas comuns: fachada, elevadores e piscina em prédio entregue há mais de dez anos podem exigir obra, e o rateio cai no comprador.
• Ata das últimas assembleias: revela obras aprovadas, inadimplência do condomínio e conflitos em andamento antes de você entrar.
• Débitos de IPTU e condomínio: dívida de unidade acompanha o imóvel, não o antigo dono.

Vale a pena investir no Don Alvarez?

Do ponto de vista de preço, o Don Alvarez está 85% acima da mediana do bairro e ocupa a 2ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.

Preço acima da mediana não é problema por si só: frente-mar, metragem maior, acabamento superior e construtora com histórico entregue justificam prêmio. O que não se sustenta é prêmio sem contrapartida verificável. Peça a comparação lado a lado com dois vizinhos da tabela acima e exija que a diferença apareça em algo concreto — vista, posição, vaga, metragem útil.

Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.

Perguntas frequentes sobre o Don Alvarez

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Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.

Análise feita com o mesmo método de dados que ensino a corretores, imobiliárias e construtoras — conheça.