Costa Esmeralda Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
126,85 a 136,69 m² · a partir de R$ 2.120.000,00 · Pioneiros, Balneário Camboriú
126,85 a 136,69 m² · a partir de R$ 2.120.000,00 · Pioneiros, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Costa Esmeralda Residence é um empreendimento da Cgranza Construtora, em Pioneiros, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 126,85 a 136,69 m², 3 a 4 dormitórios, preço a partir de R$ 2.120.000,00, situação atual: pronto para morar.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Costa Esmeralda Residence está 12% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 2.120.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 16.692,91 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 19.055,12 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Costa Esmeralda Residence sai por R$ 16.692,91, contra R$ 19.055,12 de mediana entre os 6 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -12%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 5º de 7.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Cgranza Construtora |
| Área privativa | 126,85 a 136,69 m² |
| Dormitórios | 3 a 4 |
| Banheiros | 5 |
| Fase da obra | Pronto para Morar |
| Total de unidades | 2 |
| Endereço | R. Eleutéria Maria Eusébia Caetano, 23 - Pioneiros, Balneário Camboriú - SC |
| Bairro | Pioneiros |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Costa Esmeralda Residence fica em R. Eleutéria Maria Eusébia Caetano, 23 - Pioneiros, Balneário Camboriú - SC. O CEP é 88331-030. O endereço está em o bairro Pioneiros, na ponta norte da Praia Central.
Situado no Pontal Norte, a poucos metros da Avenida Atlântica e da Roda Gigante FG Big Wheel, este empreendimento combina requinte, tecnologia e uma área de lazer completa.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Com apartamentos de 3 a 4 suítes, de 126,85 a 136,69m², e opções de 2 a 4 vagas de garagem, o Costa Esmeralda foi entregue em julho 2022, pronto para morar.
A faixa de 126,85 a 136,69 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Costa Esmeralda Residence:
Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.
Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Costa Esmeralda Residence está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Solar Di Veneza | R$ 31.200,00 | R$ 3.900.000,00 | 125 m² |
| Riomaggiore Residenze | R$ 28.273,97 | R$ 4.128.000,00 | 146 m² |
| Celina Garden Residence | R$ 20.000,00 | R$ 3.600.000,00 | 180 m² |
| Terraco Da Rainha | R$ 18.110,24 | R$ 2.300.000,00 | 127 m² |
| Costa Esmeralda Residence (este) | R$ 16.692,91 | R$ 2.120.000,00 | — |
| Torre De Booz | R$ 16.469,70 | R$ 2.174.000,00 | 132 m² |
| Solar Gonçalves Residence | R$ 10.189,87 | R$ 1.610.000,00 | 158 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 10 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.268.500,00 e R$ 3.957.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 2.120.000,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Costa Esmeralda Residence está 12% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 5ª posição entre 7 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
Quer os valores atualizados ou uma visita?
Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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