Cartier Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro

Publicado em 7 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398

Cartier Residence é um empreendimento da RV Empreendimentos, em Barra Norte, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 150 a 206 m², 4 dormitórios, preço a partir de R$ 2.750.000,00, situação atual: pronto para morar.

A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Cartier Residence está 26% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.

Quanto custa o Cartier Residence?

O metro quadrado inicial do Cartier Residence sai por R$ 18.333,33, contra R$ 24.779,49 de mediana entre os 12 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -26%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 10º de 13.

Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.

Ficha técnica do Cartier Residence

Onde fica o Cartier Residence?

O Cartier Residence fica em Rua Miguel Matte, 225 - Pioneiros, Balneário Camboriú - SC, 88331-030. O endereço está em a faixa entre a Barra Norte e os Pioneiros, ponta norte da Praia Central.

Localizado na Rua Miguel Matte, 225, a apenas 250 metros da FG Big Wheel e com fácil acesso à Praia Central, este empreendimento combina design moderno com acabamentos de alto padrão.

Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.

Como são as plantas do Cartier Residence

Com apartamentos de 150 m² a 206 m², 4 suítes, e uma área de lazer completa, o Cartier Residence oferece conforto e qualidade de vida para quem busca moradia ou investimento na "Dubai Brasileira".

A faixa de 150 a 206 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.

Como o Cartier Residence se compara aos vizinhos em Barra Norte?

Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Cartier Residence está caro ou barato para onde está.

Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.

Qual a faixa de preço praticada em Barra Norte?

Metade dos 14 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.692.500,00 e R$ 4.916.250,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.

O preço de partida do empreendimento, R$ 2.750.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.

O que conferir antes de comprar no Cartier Residence

Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:

• Matrícula atualizada: confirme se não há ônus, penhora ou usufruto registrado.
• Taxa de condomínio praticada hoje, não a estimativa da tabela de vendas.
• Posição solar e vista da unidade específica: entre faces do mesmo prédio a diferença de valor passa de 20%.
• Custo de manter a metragem: unidade grande significa IPTU, condomínio e conta de energia proporcionalmente maiores. Some tudo antes de comparar com uma opção menor no mesmo bairro.
• Sazonalidade e uso do imóvel: em bairro de praia, ocupação e movimento mudam muito entre alta e baixa temporada. Se a ideia é morar o ano todo, visite fora do verão antes de decidir.
• Idade e estado das áreas comuns: fachada, elevadores e piscina em prédio entregue há mais de dez anos podem exigir obra, e o rateio cai no comprador.
• Ata das últimas assembleias: revela obras aprovadas, inadimplência do condomínio e conflitos em andamento antes de você entrar.
• Débitos de IPTU e condomínio: dívida de unidade acompanha o imóvel, não o antigo dono.

Vale a pena investir no Cartier Residence?

Do ponto de vista de preço, o Cartier Residence está 26% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 10ª posição entre 13 empreendimentos comparáveis.

Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.

Por ser imóvel pronto, há duas vantagens objetivas: você vê o que está comprando, sem depender de perspectiva ilustrada, e pode ocupar ou alugar de imediato, sem esperar obra. Em compensação, não há o ganho de valorização típico do ciclo de construção, e o custo de eventuais reformas entra na conta.

Perguntas frequentes sobre o Cartier Residence

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Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.