Cape Town: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
141,71 m² · a partir de R$ 2.100.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
141,71 m² · a partir de R$ 2.100.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Cape Town é um empreendimento da A10 Empreendimentos, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 141,71 m², 3 dormitórios, preço a partir de R$ 2.100.000,00, situação atual: lançamento.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Cape Town está 27% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 2.100.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 14.788,73 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.348,84 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Cape Town sai por R$ 14.788,73, contra R$ 20.348,84 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -27%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 52º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | A10 Empreendimentos |
| Área privativa | 141,71 m² |
| Dormitórios | 3 |
| Banheiros | 4 |
| Fase da obra | Lançamento |
| Total de unidades | 2 |
| Pavimentos | 32 |
| Endereço | R. 3198, 195 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-326 |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Cape Town fica em R. 3198, 195 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-326. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
Localizado a 600 metros da Praia Central, no coração de Balneário Camboriú, a torre única de 32 pavimentos abriga 2 apartamentos por andar, totalizando unidades com 141,71m² de área privativa.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Plantas Exclusivas no Edifício Cape Town Os apartamentos possuem 141,71m² de área privativa, com 3 suítes :
A faixa de 141,71 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Cape Town:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Cape Town está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Acqualina Residence | R$ 15.688,62 | R$ 2.620.000,00 | 167 m² |
| Dolce Vitta Residence | R$ 15.562,91 | R$ 2.350.000,00 | 151 m² |
| Esquina Di Fiori | R$ 15.555,56 | R$ 2.100.000,00 | 135 m² |
| The Place Central Residence | R$ 15.492,96 | R$ 2.200.000,00 | 142 m² |
| Alexandria Residence | R$ 15.207,37 | R$ 3.300.000,00 | 217 m² |
| Cape Town (este) | R$ 14.788,73 | R$ 2.100.000,00 | — |
| Olympo Tower | R$ 14.583,33 | R$ 2.800.000,00 | 192 m² |
| Las Dunas | R$ 14.492,75 | R$ 2.000.000,00 | 138 m² |
| Edifício Lausanne | R$ 13.483,15 | R$ 1.200.000,00 | 89 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.985.000,00 e R$ 4.016.750,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 2.100.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Cape Town está 27% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 52ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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