Blue Forest: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
144-154 m² · a partir de R$ 5.420.000,00 · Pereque, Porto Belo
144-154 m² · a partir de R$ 5.420.000,00 · Pereque, Porto Belo
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Blue Forest é um empreendimento da Phacz Empreendimentos, em Pereque, Porto Belo. Tem unidades de 144-154 m², preço a partir de R$ 5.420.000,00.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Blue Forest está 127% acima da mediana do bairro — é uma opção de posicionamento superior, e o que justifica o prêmio precisa ser verificado unidade a unidade. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 5.420.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 37.638,89 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 16.594,20 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 16.501,48 |
O metro quadrado inicial do Blue Forest sai por R$ 37.638,89, contra R$ 16.594,20 de mediana entre os 291 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +127%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 10º de 292.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Phacz Empreendimentos |
| Área privativa | 144-154 m² |
| Total de unidades | 44 |
| Suítes | 2-4 |
O Blue Forest fica em pereque, Porto Belo.
O Blue Forest tem entrega prevista para fevereiro de 2027, prazo relativamente próximo entre os lançamentos de alto padrão de Balneário Perequê, o que reduz o tempo de exposição a variações de custo de construção ao longo da obra.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Com aproximadamente 90 metros de altura, o edifício reúne apenas 44 apartamentos, com metragens entre 144 m² e 154 m², de 2 a 4 suítes e 2 a 3 vagas de garagem — número reduzido de unidades por empreendimento que tende a favorecer a privacidade dos moradores.
A faixa de 144-154 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Blue Forest:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Blue Forest está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Romanée | R$ 40.750,00 | R$ 4.890.000,00 | 120 m² |
| Brickell Business | R$ 38.985,51 | R$ 2.690.000,00 | 69 m² |
| San Pietro Residence II | R$ 38.625,91 | R$ 1.429.158,85 | 37 m² |
| Blue Forest (este) | R$ 37.638,89 | R$ 5.420.000,00 | — |
| Amrita Apartments | R$ 37.600,00 | R$ 4.700.000,00 | 125 m² |
| Maestria By Seger | R$ 36.519,61 | R$ 7.450.000,00 | 204 m² |
| Selent Sea View | R$ 34.831,46 | R$ 2.790.000,00 | 80 m² |
| Dubai Residence | R$ 34.585,00 | R$ 2.870.555,00 | 83 m² |
| Spazio Marine Residenziale | R$ 34.214,29 | R$ 4.790.000,00 | 140 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 329 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 999.000,00 e R$ 1.920.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 5.420.000,00, cai acima do terceiro quartil, na faixa superior do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Blue Forest está 127% acima da mediana do bairro e ocupa a 10ª posição entre 292 empreendimentos comparáveis.
Preço acima da mediana não é problema por si só: frente-mar, metragem maior, acabamento superior e construtora com histórico entregue justificam prêmio. O que não se sustenta é prêmio sem contrapartida verificável. Peça a comparação lado a lado com dois vizinhos da tabela acima e exija que a diferença apareça em algo concreto — vista, posição, vaga, metragem útil.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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