Black Tower: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
35-79 m² · a partir de R$ 601.300,00 · Pereque, Porto Belo
35-79 m² · a partir de R$ 601.300,00 · Pereque, Porto Belo
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Black Tower é um empreendimento da LG Empreendimentos, em Pereque, Porto Belo. Tem unidades de 35-79 m², preço a partir de R$ 601.300,00.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Black Tower está na mediana do bairro, dentro da faixa que os vizinhos praticam — o desempate passa a ser andar, vista, vaga e fase da obra. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 601.300,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 17.180,00 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 16.594,20 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 16.501,48 |
O metro quadrado inicial do Black Tower sai por R$ 17.180,00, contra R$ 16.594,20 de mediana entre os 291 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +4%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 135º de 292.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | LG Empreendimentos |
| Área privativa | 35-79 m² |
| Total de unidades | 92 |
| Suítes | 2 |
O Black Tower fica em pereque, Porto Belo.
Torre de mais de 100 metros de altura na Rua Dionísio Farias, Balneário Perequê, unidades de 2 suítes.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Torre de mais de 100 metros de altura na Rua Dionísio Farias, Balneário Perequê, unidades de 2 suítes.
A faixa de 35-79 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Black Tower:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Black Tower está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Due Fiori | R$ 17.424,24 | R$ 1.150.000,00 | 66 m² |
| Vellum | R$ 17.417,90 | R$ 1.410.850,00 | 81 m² |
| Mont Blanc Residence | R$ 17.403,85 | R$ 1.810.000,00 | 104 m² |
| Positanni | R$ 17.293,61 | R$ 2.127.114,00 | 123 m² |
| Atlas Residence | R$ 17.281,97 | R$ 1.382.558,00 | 80 m² |
| Black Tower (este) | R$ 17.180,00 | R$ 601.300,00 | — |
| Sunhaus Tower | R$ 17.142,86 | R$ 1.440.000,00 | 84 m² |
| Mário Lago Residencial | R$ 17.077,78 | R$ 1.537.000,00 | 90 m² |
| Vendôme Résidence | R$ 16.978,08 | R$ 1.833.633,00 | 108 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 329 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.000.000,00 e R$ 1.925.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 601.300,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Black Tower está 4% acima da mediana do bairro e ocupa a 135ª posição entre 292 empreendimentos comparáveis.
Estar na faixa mediana do bairro significa que o preço não é o diferencial, nem para cima nem para baixo. Nesses casos a decisão se resolve na unidade específica: andar, face, vista, número de vagas e condições de pagamento.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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