Baker's Bay Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
80.4-241.3 m² · a partir de R$ 1.570.000,00 · Pereque, Porto Belo
80.4-241.3 m² · a partir de R$ 1.570.000,00 · Pereque, Porto Belo
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Baker's Bay Residence é um empreendimento da Alumbra Empreendimentos, em Pereque, Porto Belo. Tem unidades de 80.4-241.3 m², preço a partir de R$ 1.570.000,00, situação atual: 203012.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Baker's Bay Residence está 18% acima da mediana do bairro — é uma opção de posicionamento superior, e o que justifica o prêmio precisa ser verificado unidade a unidade. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 1.570.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 19.527,36 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 16.594,20 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 16.501,48 |
O metro quadrado inicial do Baker's Bay Residence sai por R$ 19.527,36, contra R$ 16.594,20 de mediana entre os 291 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +18%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 93º de 292.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Alumbra Empreendimentos |
| Área privativa | 80.4-241.3 m² |
| Total de unidades | 111 |
| Suítes | 1 |
O Baker's Bay Residence fica em pereque, Porto Belo.
O empreendimento está no Balneário Perequê, bairro mais valorizado de Porto Belo, a poucos metros da praia.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
111 unidades de 1 a 4 suítes, 80,4 a 241,3 m², no Balneário Perequê.
A faixa de 80.4-241.3 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Baker's Bay Residence:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Baker's Bay Residence está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Province di Trento Residence | R$ 19.756,51 | R$ 1.699.060,00 | 86 m² |
| White Tower | R$ 19.565,22 | R$ 900.000,00 | 46 m² |
| Baker's Bay Residence (este) | R$ 19.527,36 | R$ 1.570.000,00 | — |
| Verbena Alessio | R$ 19.485,52 | R$ 565.080,00 | 29 m² |
| Netuno Residence | R$ 19.456,52 | R$ 1.790.000,00 | 92 m² |
| Wine Tower | R$ 19.440,00 | R$ 2.430.000,00 | 125 m² |
| El Chai Residence | R$ 19.333,33 | R$ 1.450.000,00 | 75 m² |
| Palazzo Reale Residence | R$ 19.333,33 | R$ 1.740.000,00 | 90 m² |
| Ilha de Sardenha Residencial | R$ 19.315,59 | R$ 1.583.878,00 | 82 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 329 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 999.000,00 e R$ 1.925.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 1.570.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Baker's Bay Residence está 18% acima da mediana do bairro e ocupa a 93ª posição entre 292 empreendimentos comparáveis.
Preço acima da mediana não é problema por si só: frente-mar, metragem maior, acabamento superior e construtora com histórico entregue justificam prêmio. O que não se sustenta é prêmio sem contrapartida verificável. Peça a comparação lado a lado com dois vizinhos da tabela acima e exija que a diferença apareça em algo concreto — vista, posição, vaga, metragem útil.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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