Azure Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
140 m² · a partir de R$ 2.450.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
140 m² · a partir de R$ 2.450.000,00 · Centro, Balneário Camboriú
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Azure Residence é um empreendimento da FJC Construtora, em Centro, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 140 m², 4 dormitórios, preço a partir de R$ 2.450.000,00, situação atual: lançamento.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Azure Residence está 14% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 2.450.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 17.500,00 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 20.348,84 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 21.091,55 |
O metro quadrado inicial do Azure Residence sai por R$ 17.500,00, contra R$ 20.348,84 de mediana entre os 71 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -14%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 45º de 72.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | FJC Construtora |
| Área privativa | 140 m² |
| Dormitórios | 4 |
| Banheiros | 5 |
| Fase da obra | Lançamento |
| Pavimentos | 39 |
| Endereço | R. 3310, 155 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-175 |
| Bairro | Centro |
| Cidade | Balneário Camboriú – SC |
O Azure Residence fica em R. 3310, 155 - Centro, Balneário Camboriú - SC, 88330-175. O endereço está em o Centro de Balneário Camboriú, faixa da Avenida Atlântica e da Avenida Brasil.
Azure Residence é a personificação do conforto e da modernidade em Balneário Camboriú, localizado na Rua 3310, 155, Centro, CEP 88330-175, a apenas 750 metros da Praia central, no coração da cidade apelidada de "Dubai Brasileira".
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
As unidades do Azure Residence são projetadas para oferecer amplitude e praticidade, com área privativa de 140m², dispondo de 4 suítes.
A faixa de 140 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Azure Residence:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Azure Residence está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Edifício Aspen | R$ 19.285,71 | R$ 2.700.000,00 | 140 m² |
| Mont Blanc | R$ 19.117,65 | R$ 2.600.000,00 | 136 m² |
| Tesla | R$ 18.721,80 | R$ 2.490.000,00 | 133 m² |
| Edifício Bourbon | R$ 18.275,86 | R$ 2.650.000,00 | 145 m² |
| Azure Residence (este) | R$ 17.500,00 | R$ 2.450.000,00 | — |
| Spazio Del Mare | R$ 17.424,24 | R$ 2.300.000,00 | 132 m² |
| Acqualina Residence | R$ 15.688,62 | R$ 2.620.000,00 | 167 m² |
| Dolce Vitta Residence | R$ 15.562,91 | R$ 2.350.000,00 | 151 m² |
| Esquina Di Fiori | R$ 15.555,56 | R$ 2.100.000,00 | 135 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 120 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.985.000,00 e R$ 4.016.750,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 2.450.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Azure Residence está 14% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 45ª posição entre 72 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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