Art Noblesse: preço, ficha técnica e comparação com o bairro

Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398

Art Noblesse é um empreendimento da FG Empreendimentos, em Barra Sul, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 135 a 270 m², 3 a 4 dormitórios, preço a partir de R$ 7.990.000,00, situação atual: pronto para morar.

Esta página reúne o que existe de concreto sobre o Art Noblesse: ficha técnica, localização com endereço, comparação com os empreendimentos vizinhos e um roteiro do que conferir antes de fechar negócio.

Quanto custa o Art Noblesse?

Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.

Ficha técnica do Art Noblesse

Onde fica o Art Noblesse?

O Art Noblesse fica em Avenida Atântica. O CEP é 88.330-030. O endereço está em a Barra Sul, onde ficam a marina, o Molhe e o acesso ao Parque Unipraias.

Localização Nobre na Avenida Atlântica Situado na Avenida Atlântica, 4930, na Barra Sul de Balneário Camboriú, o Art Noblesse está frente à Praia Central, próximo ao Parque Unipraias, à Roda Gigante e a uma infraestrutura completa de gastronomia e lazer de alto padrão.

Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.

Como são as plantas do Art Noblesse

Apartamentos de Luxo Exclusivo As unidades variam de 135 m² a 270 m² de área privativa, com 3 a 4 suítes, living integrado, sacada com churrasqueira a carvão, área gourmet, cozinha planejada e acabamentos de altíssimo padrão.

A faixa de 135 a 270 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.

Como o Art Noblesse se compara aos vizinhos em Barra Sul?

Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Art Noblesse está caro ou barato para onde está.

Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.

Qual a faixa de preço praticada em Barra Sul?

Metade dos 35 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 2.890.000,00 e R$ 6.990.000,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.

O preço de partida do empreendimento, R$ 7.990.000,00, cai acima do terceiro quartil, na faixa superior do bairro.

O que conferir antes de comprar no Art Noblesse

Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para imóvel pronto, que é o caso aqui:

• Matrícula atualizada: confirme se não há ônus, penhora ou usufruto registrado.
• Taxa de condomínio praticada hoje, não a estimativa da tabela de vendas.
• Posição solar e vista da unidade específica: entre faces do mesmo prédio a diferença de valor passa de 20%.
• Liquidez na faixa de alto padrão: acima de três milhões o público comprador é bem menor. Pergunte quanto tempo unidades semelhantes levaram para vender no próprio prédio ou na quadra.
• Idade e estado das áreas comuns: fachada, elevadores e piscina em prédio entregue há mais de dez anos podem exigir obra, e o rateio cai no comprador.
• Ata das últimas assembleias: revela obras aprovadas, inadimplência do condomínio e conflitos em andamento antes de você entrar.
• Débitos de IPTU e condomínio: dívida de unidade acompanha o imóvel, não o antigo dono.

Perguntas frequentes sobre o Art Noblesse

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Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.

Análise feita com o mesmo método de dados que ensino a corretores, imobiliárias e construtoras — conheça.