Aquarella UP Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
44.8-272.3 m² · a partir de R$ 937.365,00 · Balneario Pereque, Porto Belo
44.8-272.3 m² · a partir de R$ 937.365,00 · Balneario Pereque, Porto Belo
Publicado em 7 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Aquarella UP Residence é um empreendimento da EJM Empreendimentos, em Balneario Pereque, Porto Belo. Tem unidades de 44.8-272.3 m², preço a partir de R$ 937.365,00, situação atual: 202912.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Aquarella UP Residence está 26% acima da mediana do bairro — é uma opção de posicionamento superior, e o que justifica o prêmio precisa ser verificado unidade a unidade. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 937.365,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 20.923,33 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 16.627,91 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 16.501,48 |
O metro quadrado inicial do Aquarella UP Residence sai por R$ 20.923,33, contra R$ 16.627,91 de mediana entre os 11 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de +26%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 5º de 12.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | EJM Empreendimentos |
| Área privativa | 44.8-272.3 m² |
| Total de unidades | 144 |
| Suítes | 2 |
O Aquarella UP Residence fica em Balneário Perequê, Porto Belo. O endereço está em o Balneário Perequê, principal frente de expansão de Porto Belo.
O Aquarella UP Residence acaba de ser lançado no Balneário Perequê, bairro mais valorizado de Porto Belo, com orla urbanizada e acesso direto à praia.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
São 144 unidades, com 2 suítes e metragens que vão de 44,8 m² a 272,3 m² — um intervalo bastante amplo, que sugere a coexistência de plantas compactas com unidades de cobertura de metragem bem superior à média do bairro.
A faixa de 44.8-272.3 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Aquarella UP Residence:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Aquarella UP Residence está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Burj Exclusive Residence | R$ 27.598,33 | R$ 3.565.704,00 | 129 m² |
| Hudson Park | R$ 22.100,43 | R$ 2.700.672,00 | 122 m² |
| Blessed | R$ 21.108,26 | R$ 2.068.609,32 | 98 m² |
| Aquarella UP Residence (este) | R$ 20.923,33 | R$ 937.365,00 | — |
| DU CAP FERRAT | R$ 16.851,13 | R$ 1.808.126,00 | 107 m² |
| Blue Building | R$ 16.627,91 | R$ 1.430.000,00 | 86 m² |
| Alameda Perequê | R$ 16.501,48 | R$ 1.834.965,00 | 111 m² |
| Skyline Tower | R$ 15.750,17 | R$ 2.320.000,00 | 147 m² |
| Grand Rooftop | R$ 15.064,50 | R$ 1.958.385,00 | 130 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 18 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.238.745,75 e R$ 2.032.152,33. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 937.365,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Aquarella UP Residence está 26% acima da mediana do bairro e ocupa a 5ª posição entre 12 empreendimentos comparáveis.
Preço acima da mediana não é problema por si só: frente-mar, metragem maior, acabamento superior e construtora com histórico entregue justificam prêmio. O que não se sustenta é prêmio sem contrapartida verificável. Peça a comparação lado a lado com dois vizinhos da tabela acima e exija que a diferença apareça em algo concreto — vista, posição, vaga, metragem útil.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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