Agatha Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro

Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398

Agatha Residence é um empreendimento da OMS Construções, em Vila Real, Balneário Camboriú/SC. Tem unidades de 70,47 a 155,29 m², 1 a 2 dormitórios, preço a partir de R$ 838.000,00, situação atual: fase final de construção.

Esta página reúne o que existe de concreto sobre o Agatha Residence: ficha técnica, localização com endereço, comparação com os empreendimentos vizinhos e um roteiro do que conferir antes de fechar negócio.

Quanto custa o Agatha Residence?

Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.

Ficha técnica do Agatha Residence

Onde fica o Agatha Residence?

O Agatha Residence fica em R. Dom Francisco, 241 - Vila Real, Balneário Camboriú - SC, 88330-260.

Próximo ao Centro, o empreendimento oferece acesso fácil à Avenida Brasil, Avenida do Estado e à BR-101, com proximidade a supermercados, farmácias, escolas, hospitais (ex.: Hospital do Coração) e atrações como o Atlântico Shopping (1,5 km).

Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.

Como são as plantas do Agatha Residence

Layout : 2 suítes, living integrado com sala de estar, jantar e cozinha, lavabo, área de serviço, varanda

• Layout : 1 suíte + 1 quarto, living integrado, banheiro social, área de serviço, varanda
• Layout : Espaço aberto, ideal para comércios ou escritórios

A faixa de 70,47 a 155,29 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.

O que o Agatha Residence tem de área comum e lazer

Estrutura informada pela construtora para o Agatha Residence:

• Apartamentos traseiros (1 suíte + 1 quarto) : Área privativa : 70,47 m² e 71,93 m²
• Unidade comercial (térreo) : Área privativa : 82,87 m²
• Elevador (social)
• Portaria com infraestrutura para monitoramento remoto
• Sistema de câmeras nas áreas comuns
• Medidores individuais de água, luz e gás
• Fachada moderna com design funcional
• Hall de entrada mobiliado
• Sistema de captação de água da chuva
• Academia (36,5 m²)
• Salão de festas mobiliado

Lazer completo valoriza o imóvel e encarece o condomínio. Peça a taxa praticada hoje e confirme quais espaços já estão em operação.

Como o Agatha Residence se compara aos vizinhos em Balneário Camboriú?

O bairro tem poucos empreendimentos com preço publicado, então a comparação abaixo usa a base de Balneário Camboriú inteira. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Agatha Residence está caro ou barato para onde está.

Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.

O que conferir antes de comprar no Agatha Residence

Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:

• Matrícula atualizada: confirme se não há ônus, penhora ou usufruto registrado.
• Taxa de condomínio praticada hoje, não a estimativa da tabela de vendas.
• Posição solar e vista da unidade específica: entre faces do mesmo prédio a diferença de valor passa de 20%.
• Registro de incorporação: sem ele, nos termos da Lei 4.591/64, o empreendimento não pode ser ofertado à venda. Peça o número e confira no cartório.
• Cronograma e multa por atraso: veja o que o contrato prevê se a entrega atrasar, e qual o prazo de tolerância aceito.
• Correção das parcelas: obra costuma ser corrigida pelo INCC até a entrega, índice que sobe mais que a inflação geral. Simule o saldo devedor com correção.
• Memorial descritivo: é o documento que define acabamento entregue. Perspectiva ilustrada não é compromisso contratual.

Perguntas frequentes sobre o Agatha Residence

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Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.

Análise feita com o mesmo método de dados que ensino a corretores, imobiliárias e construtoras — conheça.