Manu Bay Residence: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
54 a 74 m² · a partir de R$ 800.000,00 · Praia Brava, Praia Brava
54 a 74 m² · a partir de R$ 800.000,00 · Praia Brava, Praia Brava
Publicado em 7 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Manu Bay Residence é um empreendimento da Macon Empreendimentos, em Praia Brava, Itajaí/SC. Tem unidades de 54 a 74 m², 1 a 2 dormitórios, preço a partir de R$ 800.000,00, situação atual: fase final de construção.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Manu Bay Residence está 45% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 800.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 14.814,81 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 27.125,51 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 27.125,51 |
O metro quadrado inicial do Manu Bay Residence sai por R$ 14.814,81, contra R$ 27.125,51 de mediana entre os 41 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -45%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 40º de 42.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Macon Empreendimentos |
| Área privativa | 54 a 74 m² |
| Dormitórios | 1 a 2 |
| Banheiros | 1 a 2 |
| Fase da obra | Fase final de Construção |
| Endereço | R. Aririba, 163 - Praia Brava, Itajaí - SC, 88306-780 |
| Bairro | Praia Brava |
| Cidade | Itajaí – SC |
O Manu Bay Residence fica em R. Aririba, 163 - Praia Brava, Itajaí - SC, 88306-780. O endereço está em a Praia Brava de Itajaí, praia vizinha à Barra Norte de Balneário Camboriú.
Manu Bay Residence é a essência do conforto e da praticidade na cobiçada Praia Brava, localizado na Rua Aririba, 163, Praia Brava, Itajaí, SC, CEP 88306-780, a apenas 1.000 metros da praia.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Em construção pela Macon Empreendimentos, com entrega prevista para fevereiro de 2026, este residencial de 19 pavimentos e torre única oferece apartamentos de 1 a 2 quartos sendo 1 suíte, projetados para proporcionar exclusividade e bem-estar.
A faixa de 54 a 74 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Manu Bay Residence:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Manu Bay Residence está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Brava Garden Residence | R$ 19.650,66 | R$ 4.500.000,00 | 229 m² |
| Artefacto Towers by CK | R$ 19.629,63 | R$ 3.180.000,00 | 162 m² |
| Venice Brava House | R$ 18.636,52 | R$ 1.248.647,00 | 67 m² |
| Brava Hill Residence | R$ 17.187,50 | R$ 1.100.000,00 | 64 m² |
| Coastline | R$ 16.250,00 | R$ 1.950.000,00 | 120 m² |
| Soul Brava Club | R$ 15.236,36 | R$ 838.000,00 | 55 m² |
| Manu Bay Residence (este) | R$ 14.814,81 | R$ 800.000,00 | — |
| Brava Living | R$ 14.705,88 | R$ 1.000.000,00 | 68 m² |
| JK 399 Residence | R$ 12.500,00 | R$ 1.100.000,00 | 88 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 42 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.390.626,50 e R$ 5.392.500,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 800.000,00, cai abaixo do primeiro quartil, entre as opções de entrada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Manu Bay Residence está 45% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 40ª posição entre 42 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
Quer os valores atualizados ou uma visita?
Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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