Aria Praia Brava: preço, ficha técnica e comparação com o bairro
146-293 m² · a partir de R$ 3.479.000,00 · Praia Brava, Praia Brava
146-293 m² · a partir de R$ 3.479.000,00 · Praia Brava, Praia Brava
Publicado em 27 de setembro de 2026 · Por Brian Reis, corretor de imóveis CRECI/SC 52.398
Aria Praia Brava é um empreendimento da Max Realiza, em Praia Brava, Praia Brava. Tem unidades de 146-293 m², preço a partir de R$ 3.479.000,00, situação atual: dez/2026.
A resposta curta para quem quer saber se vale a pena: pelo preço por metro quadrado, o Aria Praia Brava está 12% abaixo da mediana do bairro — o que costuma indicar unidade mais compacta, andar baixo ou posição menos privilegiada, e não necessariamente uma pechincha. Abaixo estão os números que sustentam essa leitura, a comparação direta com os vizinhos e o que conferir antes de decidir.
| Preço a partir de | R$ 3.479.000,00 |
| Preço por m² (a partir de) | R$ 23.828,77 |
| Mediana do m² no bairro | R$ 27.125,51 |
| Mediana do m² na cidade | R$ 27.125,51 |
O metro quadrado inicial do Aria Praia Brava sai por R$ 23.828,77, contra R$ 27.125,51 de mediana entre os 41 vizinhos do bairro com preço publicado — uma diferença de -12%. No ranking de preço por m² do bairro, ele aparece em 23º de 42.
Esse é o valor de partida da tabela, quase sempre a unidade menos valorizada do prédio. Andar alto e frente-mar do mesmo empreendimento ficam bem acima disso.
| Construtora | Max Realiza |
| Área privativa | 146-293 m² |
| Suítes | 3 |
| Vagas | 2 |
O Aria Praia Brava fica em Praia Brava, Praia Brava. O endereço está em a Praia Brava de Itajaí, praia vizinha à Barra Norte de Balneário Camboriú.
Aria Praia Brava fica a 400 metros do mar, com unidades de 3 suítes entre 146 e 293 m² e entrega prevista para dezembro de 2026.
Dois pontos que planta nenhuma mostra: a posição solar ao longo do dia e o que está aprovado para o terreno vizinho — vista livre hoje pode virar parede em três anos.
Aria Praia Brava fica a 400 metros do mar, com unidades de 3 suítes entre 146 e 293 m² e entrega prevista para dezembro de 2026.
A faixa de 146-293 m² informada na ficha se refere à área privativa, não à área total com garagem e áreas comuns. Na hora de comparar com outro empreendimento, confirme se o número divulgado é da mesma base.
Estrutura informada pela construtora para o Aria Praia Brava:
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Comparação direta com os empreendimentos do mesmo bairro que publicam preço e metragem. Estão ordenados pela proximidade de valor por metro quadrado — é o recorte que mostra se o Aria Praia Brava está caro ou barato para onde está.
| Empreendimento | R$/m² | A partir de | Área |
|---|---|---|---|
| Costa Rica Residence | R$ 25.128,21 | R$ 980.000,00 | 39 m² |
| Aria Praia Brava (este) | R$ 23.828,77 | R$ 3.479.000,00 | — |
| Habitah Praia Brava | R$ 23.809,52 | R$ 1.500.000,00 | 63 m² |
| Salt Praia Brava | R$ 23.531,38 | R$ 1.717.791,00 | 73 m² |
| North Brava | R$ 23.461,54 | R$ 915.000,00 | 39 m² |
| Brava Ocean Home Club | R$ 23.333,33 | R$ 2.170.000,00 | 93 m² |
| Brava Green Home Club | R$ 23.289,47 | R$ 1.770.000,00 | 76 m² |
| Iconic Praia Brava | R$ 23.056,24 | R$ 760.856,00 | 33 m² |
| Brava Luna | R$ 22.355,00 | R$ 1.788.400,00 | 80 m² |
Valores de partida divulgados pelas construtoras e coletados no acervo do site; servem para comparar ordens de grandeza, não como tabela de venda. Empreendimentos com preço sob consulta ficam fora da comparação.
Metade dos 42 empreendimentos do bairro com preço publicado está entre R$ 1.272.161,75 e R$ 5.392.500,00. Fora desse intervalo ficam tanto as unidades compactas quanto as de altíssimo padrão, que puxariam a média para cima — por isso a referência aqui é sempre mediana, nunca média.
O preço de partida do empreendimento, R$ 3.479.000,00, cai dentro do intervalo central, na faixa mais praticada do bairro.
Este é o roteiro que sigo com meus clientes antes de qualquer proposta. Vale para compra na planta, que é o caso aqui:
Do ponto de vista de preço, o Aria Praia Brava está 12% abaixo da mediana do bairro e ocupa a 23ª posição entre 42 empreendimentos comparáveis.
Preço abaixo da mediana pede investigação antes de comemorar. Nos casos que acompanho, a diferença costuma vir de metragem menor, andar baixo, face sul, vaga única ou posição interna sem vista. Se nenhuma dessas explicações aparecer, aí sim pode ser uma oportunidade real de entrada no bairro.
Por estar em fase de obra, a compra embute o ganho potencial do ciclo de construção, mas também o risco de atraso e a correção do saldo pelo INCC. Vale simular o valor final corrigido, não apenas o preço de tabela de hoje.
Valores de partida informados pelas construtoras, coletados na data de publicação; caráter informativo, não constituem oferta. Perspectivas são ilustrativas. Nos termos da Lei 4.591/64, lançamentos só podem ser comercializados após o registro da incorporação.
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Sou Brian Reis, corretor CRECI/SC 52.398. Atendimento direto, sem intermediário, em Balneário Camboriú, Porto Belo, Camboriú, Itapema e Praia Brava.
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