Quanto custa o metro quadrado em Balneário Camboriú

Esta é a pergunta que mais recebo, e a resposta honesta é: depende do bairro, e a diferença é grande. Calculei a mediana do metro quadrado a partir dos 694 empreendimentos de Balneário Camboriú no acervo que mantenho, usando só os que têm preço e metragem informados — 121 deles.

A mediana da cidade inteira é de R$ 21.091,55 por m². Mas trabalhar com esse número sozinho engana: ele mistura studio de 45 m² no miolo com cobertura frente-mar, e a dispersão entre bairros é o que realmente importa na hora de avaliar se um preço está caro.

Metro quadrado por bairro

A distância entre o bairro mais caro (barra-sul, R$ 24.747,87/m²) e o mais acessível (pioneiros, R$ 18.110,24/m²) é de 37%. É por isso que comparar dois anúncios só pelo preço total leva a conclusão errada.

O que esses números não dizem

Mediana é uma referência, não uma tabela. Andar, posição solar, vista, vaga coberta e fase da obra mudam o valor de unidades no mesmo prédio. Um apartamento de frente para o mar no andar alto pode custar 40% mais que a mesma planta nos primeiros pavimentos. Use o número como filtro inicial e confirme caso a caso.

A base é recalculada sempre que o acervo é atualizado, e cobre apenas empreendimentos que divulgam preço — os que estão “sob consulta” ficam de fora do cálculo, o que tende a puxar a mediana para baixo, já que unidades de altíssimo padrão costumam não publicar valor.

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